一、原公告主要信息

原項目名稱：***

原項目編號：***

原公告日期：****-**-**

二、公告內(nèi)容（更正事項、內(nèi)容及日期等）

中安創(chuàng)谷科技園三期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件補(bǔ)疑1

2025AGGWZ00109

第一部分：***

1.在招標(biāo)文件“發(fā)包人要求”章節(jié)中，對采購人自持物業(yè)、出租出售物業(yè)、空置物業(yè)分別制定了差異化的物業(yè)費(fèi)收取方式。然而，文件中未明確現(xiàn)階段該三種物業(yè)形式的實(shí)際占比數(shù)據(jù)，同時也未提供未來項目運(yùn)營周期內(nèi)，各物業(yè)形式占比的預(yù)期規(guī)劃。這一信息缺失可能導(dǎo)致我司在成本測算環(huán)節(jié)無法精準(zhǔn)預(yù)估收支結(jié)構(gòu)，特別是在物業(yè)費(fèi)收入核算、人員及資源配置規(guī)劃方面，缺乏必要的數(shù)據(jù)支撐，進(jìn)而影響投標(biāo)方案的編制及報價合理性。

答：***“發(fā)包人要求”關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取方式表述錯誤。

本項目物業(yè)服務(wù)界面分為入層服務(wù)和不入層服務(wù)兩種運(yùn)營模式，目前根據(jù)運(yùn)營需要對有關(guān)樓棟和區(qū)域的運(yùn)營模式進(jìn)行了初步劃分，后期以招標(biāo)人對相關(guān)樓棟和區(qū)域運(yùn)營模式的實(shí)際調(diào)整情況為準(zhǔn)。相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或者物業(yè)使用人承擔(dān)；空置房占比隨園區(qū)交付進(jìn)度而逐步降低。因此園區(qū)各樓棟運(yùn)營模式及空置房都是動態(tài)變化的，無法提供預(yù)期占比規(guī)劃。

詳見招標(biāo)文件P175物業(yè)服務(wù)界面及運(yùn)營模式，投標(biāo)人應(yīng)據(jù)此并結(jié)合招標(biāo)文件P173-174項目樓棟信息表，以及P236物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及說明等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行測算評估。

2.招標(biāo)文件未對項目后期運(yùn)營期間所需投入的機(jī)械設(shè)備數(shù)量作出明確規(guī)定，同時也未說明是否允許投標(biāo)人在運(yùn)營階段通過引入專業(yè)設(shè)施設(shè)備（如高效保潔車、智能吸塵器等）優(yōu)化人員配置，以達(dá)到提高工作效率、降低運(yùn)營成本的目的。鑒于智能化、機(jī)械化設(shè)備在現(xiàn)代物業(yè)運(yùn)營管理中的廣泛應(yīng)用，該部分內(nèi)容的缺失使我司難以制定科學(xué)合理的運(yùn)營方案，無法準(zhǔn)確評估設(shè)備投入與人力成本削減之間的效益關(guān)系，不利于形成具有競爭力的投標(biāo)方案。

答：***，制定了項目全部交付后的最低物業(yè)服務(wù)人員配置需求。為保障項目交付后的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，不斷提升物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，招標(biāo)人鼓勵投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目實(shí)際情況適當(dāng)增加物業(yè)服務(wù)人員，或者通過智能化、現(xiàn)代化的設(shè)施設(shè)備的投入來實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的提質(zhì)降耗目的，投標(biāo)人可通過信息化、智能化對現(xiàn)場管理方案進(jìn)行優(yōu)化，向招標(biāo)人展示自身的實(shí)力和能力，以提高自身的競爭力。

3.人員配置里關(guān)于“三班制”的要求中，是否只需要保證用工的總工時即可，不強(qiáng)制要求三班制？

答：***家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項目實(shí)際情況自行確定。

4.招標(biāo)文件中未找到關(guān)于園區(qū)各類設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期期限，請?zhí)峁└黝惞苍O(shè)施設(shè)備質(zhì)保期開始時間節(jié)點(diǎn)及質(zhì)保周期時間。

答：***建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。本項目分批交付，各建設(shè)工程及配套設(shè)施設(shè)備竣工驗(yàn)收日期不盡相同，具體質(zhì)保期起止日期及質(zhì)保周期以項目交付過程中向中標(biāo)人移交相關(guān)文件內(nèi)容為準(zhǔn)。

5.請明確：***、綠化等在質(zhì)保期內(nèi)的維保是否全部由質(zhì)保單位負(fù)責(zé)，物業(yè)僅負(fù)責(zé)巡查監(jiān)管？

答：***，具體以相關(guān)施工安裝合同約定為準(zhǔn)。中標(biāo)人須做好質(zhì)保期內(nèi)的各類維修問題的收集、統(tǒng)計和工作臺賬，聯(lián)系并督促施工安裝單位進(jìn)行處理，做好維修過程的跟進(jìn)管理和維修記錄，開展維修驗(yàn)收及問題銷項等。

6.前期服務(wù)期階段的周期暫定為9個月，是否會有延長？

答：***，具體以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)，因此略有提前或延長均有可能。

7.招標(biāo)文件P168中：“乙方需按房屋原配置的同品牌、同規(guī)格配備維修備品備件”，若因情況無法購買到同品牌同規(guī)格的配件，如何達(dá)到甲方要求？

答：***“如需更換品牌和規(guī)格的，需配置不低于現(xiàn)場原產(chǎn)品品牌檔次和規(guī)格，報甲方認(rèn)可后方可采購”。

8.招標(biāo)文件P167中：“本項目招標(biāo)文件未列出的其他共用設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)用均包含在內(nèi)，乙方不得以未列項為由要求增加維保費(fèi)用”，未明確具體邊界，若未列部分費(fèi)用太高，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益，應(yīng)如何解決？

答：***位及共用設(shè)施設(shè)備（含本項目園林市政代建部分），最終根據(jù)實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。具體范圍詳見本招標(biāo)文件P74-75。

9.公共設(shè)施設(shè)備中有關(guān)于光伏設(shè)備，維保等歸乙方負(fù)責(zé)，但未明確后期如何使用，以及歸屬及收益問題，請明確。

答：***、地面快充設(shè)施的日常安全巡查及問題反饋，不承擔(dān)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維義務(wù)。

10.項目中央空調(diào)系統(tǒng)是否需要物業(yè)負(fù)責(zé)日常運(yùn)行及維保？

答：***質(zhì)保期外的維保責(zé)任均由中標(biāo)人承擔(dān)。詳見P97“乙方可選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位承擔(dān)本項目的供電、消防、電梯、中央空調(diào)、智能化、園林綠化等的質(zhì)保期外的專項服務(wù)，選聘的單位需報甲方備案，并對專業(yè)單位的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任”，以及P166物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明（四）“園區(qū)所有公共部位、公共設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備檢測（根據(jù)甲方要求提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測報告）、零件維修更換等費(fèi)用?！?/p>

11.項目全部交付使用后物業(yè)服務(wù)人員最低配置為221人，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理需要書面要求乙方增加人員配置，新增人員費(fèi)用如何結(jié)算？

答：***，制定了項目全部交付后的最低物業(yè)服務(wù)人員的配置需求，中標(biāo)人須按此要求進(jìn)行配置。為保障項目交付后的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，不斷提升物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目實(shí)際情況適當(dāng)增加物業(yè)服務(wù)人員，或者通過增加信息化、智能化管理設(shè)施設(shè)備的投入進(jìn)行提質(zhì)，相關(guān)費(fèi)用包含在本次投標(biāo)報價中。

12.招標(biāo)文件中未找到食堂的具體位置及收費(fèi)面積，請?zhí)峁?/p>

答：***，面積約 ****** 47平方米；北二區(qū)食堂在L7棟地庫負(fù)一層，面積 ****** 12平方米。具體面積以租賃合同為準(zhǔn)。

13.人員作息要求中的“常夜班”及“常白班”是指8小時還是12小時？

答：***家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項目實(shí)際情況自行確定。

14.請?zhí)峁┸噹祛A(yù)估每一期具體交付時間節(jié)點(diǎn)及交付面積。

答：***（地庫同步交付），具體根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度情況，以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)（具體樓棟及面積見P173項目樓棟信息表）：

第一批次：****-**-**日交付N1、N2、N3、N5、N6、N8、N9、N12、N13、N15、N16、N17共計12棟樓宇及M7夾層食堂。

第二批次：****-**-**日、9月30日新增交付M2、M3、M5、M6、M7、M8、M9、N10、N11共計9棟樓宇。

第三批次：****-**-**日新增交付N7、M1、L2、L3、L5、L6共計6棟樓宇。

第四批次：****-**-**日前完成L7、L8、L9棟交付，****-**-**日前完成L1棟交付，項目完全交付。

15.請?zhí)峁┙ㄖ?、電氣、暖通、給排水、結(jié)構(gòu)、幕墻、景觀等圖紙，用以項目測算使用。

答：***。

16.項目經(jīng)理擬派人員，若因特殊情況無法就任，需換人時，需什么條件可以滿足甲方要求不處罰？

答：***-109合同違約及處理措施為準(zhǔn)。

17.招標(biāo)文件P173中所列出樓棟信息中的面積是否為收費(fèi)面積，請明確。

答：***。

18.招標(biāo)文件中對于業(yè)績材料的說明：

P23-24

（1）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方單位章（證明材料已有合同甲方單位章的除外），否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的總建筑面積、建筑高度等合同要素不一致的，以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。

（2）業(yè)績需在商務(wù)文件中“資格審查資料”欄“投標(biāo)人業(yè)績情況表（資格審查）”中注明并提供相關(guān)證明材料。如未能明確反映評審因素的（如總建筑面積、建筑高度等），應(yīng)另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。

3.“產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或創(chuàng)業(yè)園區(qū)或科技園區(qū)）”指的是如人工智能研發(fā)、電子科技研發(fā)、信息軟件研發(fā)、高新技術(shù)研發(fā)、金融服務(wù)等園區(qū)。加工制造園區(qū)業(yè)績或工業(yè)園區(qū)或物流園區(qū)業(yè)績或倉儲園區(qū)業(yè)績均不予認(rèn)可。

4.上述投標(biāo)人業(yè)績要求中所述“加工制造園區(qū)業(yè)績或工業(yè)園區(qū)或物流園區(qū)業(yè)績或倉儲園區(qū)業(yè)績均不予認(rèn)可”，投標(biāo)人投標(biāo)時須提供“業(yè)績承諾”（詳見第六章投標(biāo)文件格式）。投標(biāo)人中標(biāo)后，招標(biāo)人有權(quán)進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假，視為投標(biāo)人提供虛假承諾，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)資格，***公共資源交易監(jiān)督管理局處理。

5.“公共建筑”包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室、科技研發(fā)園區(qū)等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、高鐵站、火車站、汽車站、冷藏庫等），地鐵工程中車站工程屬于公共建筑，地鐵工程中區(qū)間工程不屬于公共建筑。

6.超高層建筑系指建筑高度大于100米的建筑。

P62-63

1.評審因素“投標(biāo)人業(yè)績”和“人員業(yè)績”，投標(biāo)人應(yīng)按照第六章“投標(biāo)文件格式”的要求填寫相應(yīng)表格，并附相應(yīng)業(yè)績證明材料。

2.評標(biāo)委員會應(yīng)按照第六章“投標(biāo)文件格式”中“投標(biāo)人業(yè)績情況表（詳細(xì)評審）”“人員業(yè)績情況表（詳細(xì)評審）”列明的業(yè)績序號先后順序依次進(jìn)行評審（如未填寫序號或序號填寫錯誤，評標(biāo)委員會將按照表格中列明的業(yè)績從上到下進(jìn)行評審），且僅評審“詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定數(shù)量的業(yè)績，超出規(guī)定數(shù)量部分或未在表中列明的業(yè)績均不作為詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)予以評審。

3.“產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或創(chuàng)業(yè)園區(qū)或科技園區(qū)）”指的是如人工智能研發(fā)、電子科技研發(fā)、信息軟件研發(fā)、高新技術(shù)研發(fā)、金融服務(wù)等園區(qū)。加工制造園區(qū)業(yè)績或工業(yè)園區(qū)或物流園區(qū)業(yè)績或倉儲園區(qū)業(yè)績均不予認(rèn)可。

4.上述“投標(biāo)人業(yè)績”和“人員業(yè)績”要求中所述“加工制造園區(qū)業(yè)績或工業(yè)園區(qū)或物流園區(qū)業(yè)績或倉儲園區(qū)業(yè)績均不予認(rèn)可”，投標(biāo)人投標(biāo)時須提供“業(yè)績承諾”（詳見第六章投標(biāo)文件格式）。投標(biāo)人中標(biāo)后，招標(biāo)人有權(quán)進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假，視為投標(biāo)人提供虛假承諾，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)資格，***公共資源交易監(jiān)督管理局處理。

5.“公共建筑”包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室、科技研發(fā)園區(qū)等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、高鐵站、火車站、汽車站、冷藏庫等），地鐵工程中車站工程屬于公共建筑，地鐵工程中區(qū)間工程不屬于公共建筑。

6.超高層建筑系指建筑高度大于100米的建筑。

中安創(chuàng)谷科技園三期為大型綜合商務(wù)辦公園區(qū)，物業(yè)形態(tài)涵蓋超高層研發(fā)辦公、高層研發(fā)辦公、獨(dú)棟研發(fā)辦公、中試基地、會議中心、文化中心、酒店及其他商業(yè)配套，需要匹配較高水平的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需有類似項目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。招標(biāo)文件P53頁、P81-P82頁、P177-198頁中均明確了物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容涵蓋客戶服務(wù)、會議服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及維保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保秩序服務(wù)等，另有增值服務(wù)。

（1）我公司提供的業(yè)績?yōu)楫a(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是業(yè)績合同服務(wù)范圍僅包含保潔服務(wù)和綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，該業(yè)績是否認(rèn)可？

答：***。

（2）我公司提供的業(yè)績?yōu)楫a(chǎn)業(yè)園園區(qū)和辦公建筑及商場建筑，但是業(yè)績合同未完全覆蓋客戶服務(wù)、會議服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及維保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保秩序服務(wù)這6大項服務(wù)，存在一至二項目服務(wù)內(nèi)容的缺項，該業(yè)績是否認(rèn)可？

答：***客戶服務(wù)、安保秩序、環(huán)境保潔服務(wù)、綠化維護(hù)（或養(yǎng)護(hù)）、房屋及公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)5項內(nèi)容的，否則不予認(rèn)可。

其中，客戶服務(wù)指為業(yè)主單位（或合同甲方）提供客戶接待或物業(yè)檔案管理或接待活動保障或物業(yè)費(fèi)相關(guān)賬目管理等工作。如投標(biāo)人提供的業(yè)績中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)字眼與上述要求不一致，經(jīng)評標(biāo)委員會評審認(rèn)可其服務(wù)內(nèi)容一樣的，也予以認(rèn)可。

（3）我公司提供的業(yè)績?yōu)楣步ㄖ械目平涛男l(wèi)建筑，為建筑面積超30萬平方米的醫(yī)院，且服務(wù)內(nèi)容未完全覆蓋客戶服務(wù)、會議服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及維保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保秩序服務(wù)，該業(yè)績是否認(rèn)可？

答：***（2）項回復(fù)。

（4）我公司提供的業(yè)績?yōu)楣步ㄖ械目平涛男l(wèi)建筑，為建筑面積超30萬平方米的學(xué)校，且服務(wù)內(nèi)容僅含宿舍管理、保潔服務(wù)，該業(yè)績是否認(rèn)可？

答：***。

（5）我公司提供的業(yè)績?yōu)橥ㄐ沤ㄖ械臋C(jī)場業(yè)績（建筑面積超30萬平方米），且服務(wù)內(nèi)容不包含設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，該業(yè)績是否認(rèn)可？

答：***。

19.招標(biāo)文件P173中所列樓棟的總建筑面積之和與項目總建筑面積不一致，面積是否有缺失，請審核核準(zhǔn)后，發(fā)布精準(zhǔn)的面積，以便測算。

答：***面積，測算以P173所列樓棟總建筑面積為準(zhǔn)。

20.P236表格中所述北一區(qū)、北二區(qū)商業(yè)是指P173中所列地下-商業(yè)-非人防車庫中的面積嗎，請明確？

答：***-174中所列地下-商業(yè)-非人防車庫中的北一區(qū)、北二區(qū)商業(yè)面積包含了該區(qū)域的食堂面積；P236表格中北一區(qū)、北二區(qū)商業(yè)是指該地下-商業(yè)非人防車庫區(qū)域除食堂以外的其他商業(yè)。

21.招標(biāo)文件中有對石材養(yǎng)護(hù)、幕墻清洗等的要求，請?zhí)峁┟總€標(biāo)段的需保養(yǎng)的石材面積、幕墻面積，以便成本測算。

答：***。

22.招標(biāo)文件P19中，“前期介入及承接查驗(yàn)服務(wù)費(fèi)按2元/㎡計算，根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)的地上物業(yè)建筑面積（不含架空層）據(jù)實(shí)結(jié)算”中，請?zhí)峁┟恳粋€架空層位置及相應(yīng)面積，以便測算使用。

答：***0.13付款方式中“前期介入及承接查驗(yàn)服務(wù)費(fèi)”表述有誤，修改為：“前期介入及承接查驗(yàn)服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)價據(jù)實(shí)結(jié)算”。

前期介入及承接查驗(yàn)服務(wù)費(fèi)按承接查驗(yàn)費(fèi)中標(biāo)價（投標(biāo)報價不高于最高投標(biāo)限價1.1元/㎡）結(jié)算，具體根據(jù)地上各樓棟建筑面積（P173-174項目樓棟信息-地上樓棟面積）計算。

23.項目處于前期服務(wù)期內(nèi)（含承接查驗(yàn)階段），是否有樓棟交付，如有交付，交付部分物業(yè)費(fèi)是否正常收取？前期服務(wù)期內(nèi)相關(guān)水、電、氣等相關(guān)能耗費(fèi)，是否由甲方承擔(dān)？

答：***。招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際交付情況，選擇包干制收費(fèi)或特約服務(wù)收費(fèi)兩種形式。

采用包干制收費(fèi)的，招標(biāo)人承擔(dān)自行使用區(qū)域、未租售房屋的水電及空調(diào)能耗費(fèi)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人承擔(dān)自行使用區(qū)域的水電及空調(diào)能耗費(fèi)；中標(biāo)人承擔(dān)園區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備（不含中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)）的水電費(fèi)、分層分戶運(yùn)營樓棟的公區(qū)空調(diào)及公區(qū)新風(fēng)的電費(fèi)。

采用特約服務(wù)的，中標(biāo)人不承擔(dān)水電及空調(diào)能耗費(fèi)。由招標(biāo)人承擔(dān)交付區(qū)域物業(yè)特約服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備的水電及空調(diào)能耗費(fèi)；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人承擔(dān)自身使用的水電氣及空調(diào)能耗費(fèi)。

24.招標(biāo)文件P239，精裝交付企業(yè)（商業(yè)）、毛坯交付企業(yè)（商業(yè)），是指僅商業(yè)業(yè)態(tài)還是全部業(yè)態(tài)含商業(yè)？

答：***。

25.招標(biāo)文件P243-項目概算-1.人員成本 人員費(fèi)用給到每個崗位價格，是否為后期執(zhí)行價格，還是由投標(biāo)人自行編制崗位價格？

答：***-項目概算中的“人員成本”是每個崗位單位成本控制價，僅作為投標(biāo)人人員成本測算的依據(jù)；具體人員費(fèi)用由投標(biāo)人自行編制崗位價格。

26.本項目精裝交付暫定是指哪些樓棟？

答：***。

27.招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法中，“投標(biāo)人業(yè)績”和“人員業(yè)績”要求提供總建筑面積不少于30萬平方米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或創(chuàng)業(yè)園區(qū)或科技園區(qū)）或公共建筑的物業(yè)服務(wù)業(yè)績。

5.“公共建筑”包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室、科技研發(fā)園區(qū)等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、高鐵站、火車站、汽車站、冷藏庫等），地鐵工程中車站工程屬于公共建筑，地鐵工程中區(qū)間工程不屬于公共建筑。

我司提供總建筑面積不少于30萬平方米的學(xué)校、醫(yī)院、高鐵站和機(jī)場等公共建筑業(yè)績，此類項目服務(wù)內(nèi)容與產(chǎn)業(yè)園區(qū)無法完全相同，可能僅有部分服務(wù)內(nèi)容有重合，請問是否認(rèn)可？

答：***（2）項回復(fù)。

28.招標(biāo)文件P56頁的商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中：“投標(biāo)人認(rèn)證：***.設(shè)施管理體系認(rèn)證證書或設(shè)備維保保養(yǎng)體系認(rèn)證證書?！痹O(shè)施管理體系認(rèn)證證書或設(shè)備維保保養(yǎng)體系認(rèn)證證書，主要圍繞建筑物設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)管理與維護(hù)，僅涉及園區(qū)物業(yè)管理工作的部分基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，無法體現(xiàn)投標(biāo)人在滿足園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、推動園區(qū)智慧化建設(shè)等關(guān)鍵領(lǐng)域的能力。將該認(rèn)證作為評分項，難以選出真正契合中安創(chuàng)谷科技園發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)服務(wù)供應(yīng)商，無法為園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級提供有力支持。

建議修改為：“投標(biāo)人認(rèn)證：***.履約能力評價服務(wù)認(rèn)證證書或物業(yè)服務(wù)認(rèn)證證書?！?/p>

答：“投標(biāo)人認(rèn)證：***.設(shè)施管理體系認(rèn)證證書或設(shè)備維保保養(yǎng)體系認(rèn)證證書”修改為：***證證書或設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)認(rèn)證證書。

29.招標(biāo)文件P58頁的商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中：“擬委任人員資格：***.擬派秩序維護(hù)主管具有保安員（國家職業(yè)資格二級）及以上資格證書，得2分。中安創(chuàng)谷科技園的秩序維護(hù)工作，核心在于園區(qū)日常安全巡邏、人員車輛出入管控、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。保安員（國家職業(yè)資格二級）屬于技師級別，其考核標(biāo)準(zhǔn)涵蓋高級安全防范技術(shù)應(yīng)用、大型安保項目策劃與管理、安保技術(shù)創(chuàng)新等復(fù)雜且專業(yè)的領(lǐng)域內(nèi)容。這與園區(qū)秩序維護(hù)主管日常所需的基礎(chǔ)安全管理、團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力等要求存在顯著差異，對于園區(qū)秩序維護(hù)工作而言，該級別資質(zhì)存在明顯的“能力過?！薄Ｖ刃蚓S護(hù)工作無需達(dá)到二級保安員所要求的高級技術(shù)與管理能力，設(shè)置如此高的資質(zhì)要求，與項目實(shí)際工作內(nèi)容嚴(yán)重脫節(jié)。該評分標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定，直接將大量此類優(yōu)質(zhì)企業(yè)排除在外，極大地限制了潛在投標(biāo)人的范圍，破壞了市場競爭的公平性，不利于招標(biāo)單位選拔出最適配項目需求、性價比最優(yōu)的服務(wù)供應(yīng)商。

建議修改為：“擬委任人員資格：***.擬派秩序維護(hù)主管具有保安員（國家職業(yè)資格三級）及以上資格證書，得2分。”

答：***，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

30.針對招標(biāo)文件第56頁中商務(wù)文件評分標(biāo)準(zhǔn)中投標(biāo)人認(rèn)證“2.設(shè)施管理體系認(rèn)證證書或設(shè)備維保保養(yǎng)體系認(rèn)證證書”的要求，提供相關(guān)認(rèn)證如設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)認(rèn)證證書等是否可行。

理由如下：

（1）設(shè)施管理體系認(rèn)證證書或設(shè)備維保保養(yǎng)體系認(rèn)證證書和設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)認(rèn)證證書均致力于提升設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性，減少故障停機(jī)風(fēng)險，延長設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備可靠性，提升服務(wù)質(zhì)量。

（2）認(rèn)證均需要遵從相關(guān)規(guī)范，建立完整的文檔體系，包括維護(hù)流程、操作規(guī)范、記錄文件等，且要求獲證后接受年度監(jiān)督審查，確保持續(xù)合規(guī)。

答：***。

31.招標(biāo)文件第241頁提及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明中，保潔費(fèi)用（包括外墻清洗及交付保潔）要求中標(biāo)人每年進(jìn)行一次園區(qū)外墻清洗。為確保成本核算的準(zhǔn)確性，請明確提供園區(qū)外墻清洗的具體面積；

答：***。

32.招標(biāo)文件第241頁的物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明中，保潔費(fèi)用（包括外墻清洗及交付保潔）所指的交付保潔，是否為精開荒保潔？施工單位在交付時是否已經(jīng)進(jìn)行過一次粗開荒保潔？

答：***，物業(yè)需按交付標(biāo)準(zhǔn)完成交付區(qū)域精保潔。

33.根據(jù)附件中提供的中安創(chuàng)谷科技園公共設(shè)施設(shè)備概況，本項目共有44臺干式變壓器。請問配電系統(tǒng)中是否包含電試要求，以及電試的頻率是多少（根據(jù)新規(guī)定最低每六年一次，而舊規(guī)定為1～3年一次）；

答：***，本項目配電房及其變壓器等設(shè)備配置數(shù)量以最終現(xiàn)場配置落位情況為準(zhǔn)；配電系統(tǒng)的配電設(shè)備試驗(yàn)周期及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家電力設(shè)施設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

34.本項目是否需要進(jìn)行防雷檢測，且相關(guān)費(fèi)用是否由中標(biāo)人承擔(dān)；

答：***。招標(biāo)文件P241“物業(yè)服務(wù)包含質(zhì)保期外的園區(qū)所有共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備檢測（根據(jù)招標(biāo)人要求提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測報告）、零件維修更換等費(fèi)用。本項目招標(biāo)文件未列出的其他共用設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)用均包含在內(nèi)，中標(biāo)人不得以未列項為由要求增加維保費(fèi)用。中標(biāo)人具備相應(yīng)專業(yè)/行業(yè)資質(zhì)的，由中標(biāo)人開展維保，中標(biāo)人不具有相關(guān)資質(zhì)的，中標(biāo)人須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維保，并將委托合同報招標(biāo)人備案。”

35.招標(biāo)文件中關(guān)于中安創(chuàng)谷科技園三期項目前期服務(wù)期考核評分細(xì)則中提到“補(bǔ)充、完善主干道兩側(cè)樹木標(biāo)識標(biāo)牌及草坪溫馨提示牌”，請問是否有特定的材質(zhì)要求；

答：***，中標(biāo)人可結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際提出相關(guān)建議方案，經(jīng)招標(biāo)人同意后實(shí)施。

36.鑒于本項目尚未交付，懇請貴公司提供項目CAD圖紙，以便我司準(zhǔn)確核算項目成本，并制定符合實(shí)際的項目運(yùn)營方案；

答：***。

37.鑒于本項目尚未交付，懇請貴公司提供中安創(chuàng)谷科技園一期和二期開園時的入駐率數(shù)據(jù)，包括服務(wù)首年末、服務(wù)次年末、服務(wù)第三年末的入駐率，以及當(dāng)前三期的招商情況/出售情況和預(yù)計三期交付時的空置率情況，以便我司進(jìn)行成本核算。

答：***，一、二期項目開園時的入駐率數(shù)據(jù)不宜作為三期項目成本核算的依據(jù)。

38.招標(biāo)文件中關(guān)于業(yè)績的要求：（1）單個合同中總建筑面積不少于30萬平方米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或創(chuàng)業(yè)園區(qū)或科技園區(qū)）或公共建筑的物業(yè)服務(wù)業(yè)績。

（2）單個合同中總建筑面積不少于10萬平方米的公共建筑的物業(yè)服務(wù)業(yè)績，且該業(yè)績服務(wù)內(nèi)容中包含超高層建筑。

請問貴單位：

（1）如果提供景區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)績是否符合要求？景區(qū)可以算作旅游建筑嗎？

答：***酒店或辦公樓，且酒店或辦公樓滿足下列條件之一，予以認(rèn)可。

①總建筑面積不少于30萬平方米；

②總建筑面積不少于10萬平方米，且為超高層建筑。

（2）如果一個合同的總建筑面積為30萬平方米，但是這個面積是由合同中的幾個小產(chǎn)業(yè)園的面積累計而來的，是否符合要求？

答：***，須提供滿足招標(biāo)文件要求的相關(guān)證明材料。

（3）超高層建筑是指40層以上，高度100米以上的建筑物。如果提供樓宇層數(shù)40層以上，但是合同中未明確標(biāo)明建筑高度是100米以上，這樣的業(yè)績是否符合要求？

答：***，不能體現(xiàn)建筑高度超過100米，應(yīng)另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，否則評標(biāo)委員會不予認(rèn)可。

39.招標(biāo)文件第241頁提及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明中，保潔費(fèi)用（包括外墻清洗及交付保潔）要求中標(biāo)人每年進(jìn)行一次園區(qū)外墻清洗。為確保成本核算的準(zhǔn)確性，請明確提供園區(qū)外墻清洗的具體面積；

答：***。

40.招標(biāo)文件第241頁的物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明中，保潔費(fèi)用（包括外墻清洗及交付保潔）所指的交付保潔，是否為精開荒保潔？施工單位在交付時是否已經(jīng)進(jìn)行過一次粗開荒保潔？

答：***。

41.根據(jù)附件中提供的中安創(chuàng)谷科技園公共設(shè)施設(shè)備概況，本項目共有44臺干式變壓器。請問配電系統(tǒng)中是否包含電試要求，以及電試的頻率是多少（根據(jù)新規(guī)定最低每六年一次，而舊規(guī)定為1-3年一次）；

答：***。

42.本項目是否需要進(jìn)行防雷檢測，且相關(guān)費(fèi)用是否由中標(biāo)人承擔(dān)；

答：***。

43.運(yùn)行能耗費(fèi)是否包含甲方自持樓棟內(nèi)公區(qū)能耗？對于整棟運(yùn)營的部分，一樓大堂公區(qū)能耗是否由中標(biāo)人承擔(dān)？

答：（1）甲方自持樓棟，如乙方屬于入層服務(wù)（分層分戶運(yùn)營/商業(yè)配套/地庫）的，運(yùn)行能耗費(fèi)包含樓棟公區(qū)水電、公區(qū)空調(diào)及公區(qū)新風(fēng)電費(fèi)，由中標(biāo)人承擔(dān)；

（2）不入層服務(wù)（整棟運(yùn)營）樓棟，樓內(nèi)（含一樓大堂）運(yùn)行能耗費(fèi)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人承擔(dān)。詳見招標(biāo)文件P175-176。

44.招標(biāo)文件中關(guān)于中安創(chuàng)谷科技園三期項目前期服務(wù)期考核評分細(xì)則中提到“補(bǔ)充、完善主干道兩側(cè)樹木標(biāo)識標(biāo)牌及草坪溫馨提示牌”，請問是否有特定的材質(zhì)要求；

答：***。

45.鑒于本項目尚未交付，懇請貴公司提供項目CAD圖紙，以便我司準(zhǔn)確核算項目成本，并制定符合實(shí)際的項目運(yùn)營方案；

答：***。

46.鑒于本項目尚未交付，懇請貴公司提供中安創(chuàng)谷科技園一期和二期開園時的入駐率數(shù)據(jù)，包括服務(wù)首年末、服務(wù)次年末、服務(wù)第三年末的入駐率，以及當(dāng)前三期的招商情況/出售情況和預(yù)計三期交付時的空置率情況，以便我司進(jìn)行成本核算。

答：***。

第二部分：***

1.關(guān)于本項目水電及空調(diào)能耗費(fèi)的變更

（1）招標(biāo)文件P93頁

原“第二十二條 22.2 （1）正式交付物業(yè)管理區(qū)域，由乙方統(tǒng)一按應(yīng)繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納至甲方賬戶，其中已租售房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方按標(biāo)準(zhǔn)向使用方收繳，公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，如執(zhí)行兩部制電價，乙方需根據(jù)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的用電量按比例分?jǐn)側(cè)萘侩娰M(fèi)或需量電費(fèi)。”

修改為：

第二十二條 22.2 （1）正式交付物業(yè)管理區(qū)域，由乙方統(tǒng)一按應(yīng)繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納至甲方賬戶。其中，已租售房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方按標(biāo)準(zhǔn)向使用方收繳；公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備（不含中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)）水電費(fèi)、分層分戶運(yùn)營樓棟的公區(qū)空調(diào)及公區(qū)新風(fēng)電費(fèi)由乙方承擔(dān)；如執(zhí)行兩部制電價，乙方需根據(jù)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的用電量按比例分?jǐn)側(cè)萘侩娰M(fèi)或需量電費(fèi):

原“22.3 (1)正式交付物業(yè)管理區(qū)域，已租售房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方按標(biāo)準(zhǔn)向使用方收繳，公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，如執(zhí)行兩部制電價，乙方需根據(jù)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的用電量按比例分?jǐn)側(cè)萘侩娰M(fèi)或需量電費(fèi)；”

修改為：

22.3 (1)正式交付物業(yè)管理區(qū)域，已租售房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方按標(biāo)準(zhǔn)向使用方收繳；公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備（不含中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)）水電費(fèi)、分層分戶運(yùn)營樓棟的公區(qū)空調(diào)及公區(qū)新風(fēng)電費(fèi)由乙方承擔(dān)，如執(zhí)行兩部制電價,乙方需根據(jù)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的用電量按比例分?jǐn)側(cè)萘侩娰M(fèi)或需量電費(fèi):

（2）關(guān)于招標(biāo)文件P166頁

原“物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明（二）運(yùn)行能耗費(fèi)：***運(yùn)行能耗費(fèi)，如公共水電及照明、共用電梯、消防設(shè)施、園林景觀水系、弱電（智能化）系統(tǒng)、地庫及人防設(shè)施、甲方自持樓棟樓體亮化設(shè)施及屋面字牌等，不含中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)能耗費(fèi)?！?/p>

修改為：

運(yùn)行能耗費(fèi)包括所有公共設(shè)施設(shè)備（不含中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)）及公共部位運(yùn)行能耗費(fèi)，如公共水電及照明、共用電梯、消防設(shè)施、園林景觀水系、弱電（智能化）系統(tǒng)、擦窗機(jī)、地庫及人防設(shè)施、招標(biāo)人自持樓棟樓體亮化設(shè)施及屋面字牌、分層分戶運(yùn)營樓棟的公共區(qū)域空調(diào)及新風(fēng)機(jī)電費(fèi)。

（3）招標(biāo)文件P241頁

原“（十一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明2.運(yùn)行能耗費(fèi)：***耗費(fèi)，如公共水電及照明、共用電梯、消防設(shè)施、園林景觀水系、弱電（智能化）系統(tǒng)、地庫及人防設(shè)施、招標(biāo)人自持樓棟樓體亮化設(shè)施及屋面字牌等，不含中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)能耗費(fèi)?！?/p>

修改為：

（十一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)說明2.運(yùn)行能耗費(fèi)：***：***（不含中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)）及公共部位運(yùn)行能耗費(fèi)，如公共水電及照明、共用電梯、消防設(shè)施、園林景觀水系、弱電(智能化)系統(tǒng)、擦窗機(jī)、地庫及人防設(shè)施、招標(biāo)人自持樓棟樓體亮化設(shè)施及屋面字牌、分層分戶運(yùn)營樓棟的公區(qū)空調(diào)及公區(qū)新風(fēng)電費(fèi)。

（4）關(guān)于招標(biāo)文件P243頁

原“2.其他費(fèi)用：***、公共能耗（不含中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)）費(fèi)、保險費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、辦公費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、小型零星維修、承接查驗(yàn)（含辦公物資及交付保潔費(fèi)用）、保潔（含外墻1年1次清洗）、法定稅費(fèi)、利潤以及其他為完成本項目物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用”

修改為:

2.其他費(fèi)用：***、公共設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)（不含中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)）、分層分戶運(yùn)營樓棟的公區(qū)空調(diào)及公區(qū)新風(fēng)電費(fèi)、保險費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、辦公費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、小型零星維修承接查驗(yàn)(含辦公物資及交付保潔費(fèi)用)、保潔(含外墻1年1次清洗)、法定稅費(fèi)利潤以及其他為完成本項目物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的--切費(fèi)用。

2.關(guān)于客戶服務(wù)表述的變更

（1）招標(biāo)文件P81頁

原“物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)-4.客戶服務(wù)方面。以持續(xù)提高客戶滿意度為中心，及時響應(yīng)客戶需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行為舉止言語，定期開展培訓(xùn)；做好客戶、房屋、設(shè)備、能耗、費(fèi)用等檔案管理；做好會務(wù)及接待活動保障；做好物業(yè)相關(guān)賬目管理。”

修改為：

物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)-4.客戶服務(wù)方面。以持續(xù)提高客戶滿意度為中心，及時響應(yīng)客戶需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行為舉止言語，定期開展培訓(xùn)；做好客戶、房屋、設(shè)備、能耗、費(fèi)用等檔案管理；做好會務(wù)及接待活動保障；做好招商看房接待服務(wù)保障；做好物業(yè)相關(guān)賬目管理。

（2）招標(biāo)文件P199頁

原“正式運(yùn)營期服務(wù)內(nèi)容-（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)-客戶服務(wù)方面：***，及時響應(yīng)客戶需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行為舉止言語，定期開展培訓(xùn)；做好客戶、房屋、設(shè)備、能耗、費(fèi)用等檔案管理；做好會務(wù)及接待活動保障；做好物業(yè)相關(guān)賬目管理。”

修改為：

正式運(yùn)營期服務(wù)內(nèi)容-（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)-客戶服務(wù)方面：***，及時響應(yīng)客戶需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行為舉止言語，定期開展培訓(xùn)；做好客戶、房屋、設(shè)備、能耗、費(fèi)用等檔案管理；做好會務(wù)及接待活動保障；做好招商看房接待服務(wù)保障；做好物業(yè)相關(guān)賬目管理。

（3）招標(biāo)文件P83頁

原“7.2.4 園區(qū)黨群(社區(qū))服務(wù)：***，配合甲方做好園區(qū)運(yùn)營相關(guān)品牌活動的組織保障等;做好園區(qū)電子屏、樓體亮化等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，保障活動正常開展;做好社區(qū)及園區(qū)運(yùn)營相關(guān)品牌活動信息推送及相關(guān)資料的整理、保存;做好重大節(jié)日期間園區(qū)氛圍營造工作及甲方要求的其他相關(guān)業(yè)務(wù)工作?！?/p>

修改為：

7.2.4 園區(qū)黨群(社區(qū))服務(wù)“按計劃組織開展社區(qū)活動，配合甲方做好園區(qū)運(yùn)營相關(guān)品牌活動的組織保障等;做好園區(qū)電子屏、樓體亮化等設(shè)施設(shè)備的使用及日常檢查維護(hù)，保障活動正常開展;做好社區(qū)及園區(qū)運(yùn)營相關(guān)品牌活動信息推送及相關(guān)資料的整理、保存;做好重大節(jié)日期間園區(qū)氛圍營造工作及甲方要求的其他相關(guān)業(yè)務(wù)工作。

3.關(guān)于費(fèi)用結(jié)算的變更

（1）招標(biāo)文件P19頁-投標(biāo)人須知前附表“10.13-付款方式”

修改為：

（一）前期服務(wù)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算

甲方根據(jù)對乙方的季度考核結(jié)果，按季度支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)、甲方自行使用區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未對外租售的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及特約服務(wù)費(fèi)和應(yīng)由甲方承擔(dān)的能耗費(fèi)。乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果于每個季度初提交上一個季度費(fèi)用結(jié)算申請，并開具增值稅專用發(fā)票。首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)可結(jié)算到最近的自然季度，以后按自然季度結(jié)算。

（二）正式運(yùn)營期物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算

1.季度費(fèi)用結(jié)算

甲方根據(jù)對乙方的季度考核結(jié)果，按季度支付應(yīng)由甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于甲方自行使用區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未對外租售的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及特約服務(wù)費(fèi)用和應(yīng)由甲方承擔(dān)的能耗費(fèi)。乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果于每個季度初提交上一個季度費(fèi)用結(jié)算申請，開具增值稅專用發(fā)票

2.年度考核獎勵

甲方根據(jù)對乙方的年度考核結(jié)果，如乙方考核結(jié)果在合格以上的，甲方除了按上述條款支付季度費(fèi)用外，另行給予乙方一定的考核獎勵，乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果與每年度第4個季度費(fèi)用結(jié)算申請一起申請支付，并開具增值稅專用發(fā)票。

（2）招標(biāo)文件P89頁

原“14.1前期服務(wù)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算：***，按季度支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)、自行使用區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未對外租售的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，不包含特約服務(wù)費(fèi)和應(yīng)由甲方承擔(dān)的能耗費(fèi)。乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果于每個季度初提交上一個季度費(fèi)用結(jié)算申請，并開具增值稅專用發(fā)票。”

修改為：

14.1前期服務(wù)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算：***，按季度支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)、甲方自行使用區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未對外租售的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及特約服務(wù)費(fèi)和應(yīng)由甲方承擔(dān)的能耗費(fèi)。乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果于每個季度初提交上一個季度費(fèi)用結(jié)算申請，并開具增值稅專用發(fā)票。

（3）招標(biāo)文件P90頁

原“4.2 正式運(yùn)營期物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算 （一）季度費(fèi)用結(jié)算 甲方根據(jù)對乙方的季度考核結(jié)果，按季度支付應(yīng)由甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于自行使用區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未對外租售區(qū)域空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，不包含特約服務(wù)費(fèi)用和應(yīng)由甲方承擔(dān)的能耗費(fèi)。乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果于每個季度初提交上一個季度費(fèi)用結(jié)算申請，開具增值稅專用發(fā)票”

修改為：

4.2 正式運(yùn)營期物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算 （一）季度費(fèi)用結(jié)算 甲方根據(jù)對乙方的季度考核結(jié)果，按季度支付應(yīng)由甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于自行使用區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未對外租售區(qū)域空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及特約服務(wù)費(fèi)用和應(yīng)由甲方承擔(dān)的能耗費(fèi)。乙方根據(jù)甲方考核結(jié)果于每個季度初提交上一個季度費(fèi)用結(jié)算申請，開具增值稅專用發(fā)票”

（4）招標(biāo)文件P91頁

原“14.3 業(yè)主/物業(yè)使用人/承租人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起乙方可按每日萬分之三收取滯納金。具體以乙方與業(yè)主/物業(yè)使用人/承租人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)?！?/p>

原“14.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算面積按照合同約定面積計算。”

修改為：

14.3 業(yè)主/物業(yè)使用人/承租人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起乙方可按每日不超過萬分之三收取滯納金。具體以乙方與業(yè)主/物業(yè)使用人/承租人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。

14.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算面積按照房屋租賃合同或者房屋銷售合同約定的面積計算。

4.招標(biāo)文件P122頁

原“保潔維護(hù)-地面-室外道路地面、綠地每日至少清掃 1-2 次，并循環(huán)保潔，做到無明顯暴露垃圾、 無衛(wèi)生死角、無積水積雪、紙屑、煙頭等，鵝卵石路面每周至少沖洗 1 次”

修改為：

保潔維護(hù)-地面-室外道路地面、綠地每日至少清掃至少2 次，并循環(huán)保潔，做到無明顯暴露垃圾、 無衛(wèi)生死角、無積水積雪、紙屑、煙頭等，鵝卵石路面每周至少沖洗 1 次。

5.招標(biāo)文件P191頁

原“做好商戶租金、能耗費(fèi)收繳及票據(jù)處理-嚴(yán)格落實(shí)費(fèi)用收繳工作機(jī)制，做好商業(yè)租金、水電、調(diào)能耗及其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)通知單的制作、發(fā)放，做好費(fèi)用催繳工作，保證單據(jù)準(zhǔn)確、送達(dá)及時，過程中做到良好溝通，開票后及時送達(dá)費(fèi)用發(fā)票。重點(diǎn)關(guān)注繳納主體的一致性、最遲繳費(fèi)期限等因素，并及時提醒商戶?！?/p>

修改為：

做好商戶租金、能耗費(fèi)收繳及票據(jù)處理-嚴(yán)格落實(shí)費(fèi)用收繳工作機(jī)制，做好商業(yè)租金、水電、空調(diào)能耗及其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)通知單的制作、發(fā)放，做好費(fèi)用催繳工作，保證單據(jù)準(zhǔn)確、送達(dá)及時過程中做到良好溝通，開票后及時送達(dá)費(fèi)用發(fā)票。重點(diǎn)關(guān)注繳納主體的一致性、最遲繳費(fèi)期限等因素，并及時提醒商戶。

6.關(guān)于招標(biāo)文件P228頁原特約服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的變更

刪除招標(biāo)文件P228-229頁原“2.特約服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”所列表格，修改為：

2.特約服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(1)服務(wù)內(nèi)容:***，包括但不限于保安、保潔、工程、客服(含會務(wù))等服務(wù)。

(2)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):***，按招標(biāo)文件中約定的有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

對物業(yè)服務(wù)范圍外的采用特約服務(wù)的，按甲方書面委托的有關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行;

（3）特約服務(wù)涉及到客戶服務(wù)或會議服務(wù)人員的，需經(jīng)甲方面試

7.本項目招標(biāo)文件詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)“投標(biāo)人業(yè)績”備注中“投標(biāo)文件中須提供業(yè)績證明材料，業(yè)績證明材料要求詳見第二章投標(biāo)人須知前附表附錄3”現(xiàn)修改為：“投標(biāo)文件中須提供業(yè)績證明材料，業(yè)績證明材料要求詳見第二章投標(biāo)人須知前附表附錄2”。

第三部分：***

1.原開標(biāo)時間及投標(biāo)截止時間為“****-**-**日10時00分”，現(xiàn)延期到“****-**-**日10時00分”；

2.招標(biāo)文件獲取截止時間延期到“****-**-**日10時00分”；

3.投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件時間延期到“****-**-**日17時30分前”；

4.開標(biāo)地點(diǎn)變更為：***座2層2樓3號開標(biāo)室。

投標(biāo)人在投標(biāo)時提供的電子保函、紙質(zhì)保函（紙質(zhì)銀行保函、紙質(zhì)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保、紙質(zhì)保證保險）等形式的投標(biāo)保證金中，若涉及的開標(biāo)時間為延期前的開標(biāo)時間或者延期后的開標(biāo)時間，并且電子保函、紙質(zhì)保函等形式的投標(biāo)保證金內(nèi)容符合招標(biāo)文件要求的，均予以認(rèn)可。

注：***，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

招標(biāo)人名稱：*********限公司

地址：***谷科技園A1樓39層

聯(lián)系人：***

聯(lián)系方式：***-****

招標(biāo)代理：*********限公司

地址：***（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：***

聯(lián)系方式：***-****、****

****-**-**日

附件:*** 6.23發(fā)布中安創(chuàng)谷科技園三期物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件補(bǔ)疑1.pdf