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珠海市十字門小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點采購定點議價成交公告
珠海市十字門小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)
定點議價成交公告
項目名稱：***
項目編號：***-2025-****
本項目于****-**-** 09:***:***?，F(xiàn)將本次議價結(jié)果公布如下：
本項目采用的是按工種及人員報價的報價方式。
（一）成交供應(yīng)商：*********限公司
（二）成交價：********* 60（叁拾捌萬柒仟陸佰零玖元陸角）
（三）成交標(biāo)的明細(xì)
| 服務(wù)描述 | 數(shù)量 | 單位 | 供應(yīng)商報價(元) | 是否中標(biāo) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服務(wù)描述：***（匯文中學(xué)）物業(yè)服務(wù)采購方案 一、項目簡介 珠海市香洲區(qū)匯文中學(xué)目前借址十字門小學(xué)辦學(xué)。兩校辦學(xué)規(guī)模為34個教學(xué) 班，學(xué)校占地總面積約為 2 ****** 03 平方米，總建筑面積 2 ****** 52 平方米，其中地 上建筑面積為 2 ****** 67 ㎡，地下建筑面積為 ****** 85 ㎡。學(xué)校建筑包含教學(xué)及輔助 用房、行政管理及教研用房、后勤及生活用房、地下交通分流中心、室外道路廣場、 200 米田徑場 1 塊、景觀綠化及配套設(shè)施等。 二、日常服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1、安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容和要求 （1）安全防范管理：***，負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)部以及校門周邊的安全、 保衛(wèi)、警戒、秩序維護(hù)， 包括學(xué)校的門衛(wèi)進(jìn)出管控、校內(nèi)巡邏檢查、交通秩序管理、 消防管理、外來人員來訪接待、上下學(xué)期間的校門口的安全防范以及秩序維護(hù)工作； （2）做好突發(fā)事件預(yù)防與處置工作：***，制定好各類安全事故發(fā)生時的緊急處理預(yù)案（防火、防爆、防破壞、防自然災(zāi) 害事故等），并定期開展各類應(yīng)急演練，同時在事故發(fā)生時第一時間報告學(xué)校有關(guān) 管理人員，并對各類事故進(jìn)行緊急救護(hù)處理； （3）安全法制教育：***、政治教育，提高 其安全防范工作能力及法制意識和政治覺悟，確保不因自身工作人員原因發(fā)生安全 事故，并配合學(xué)校進(jìn)行各類安全教育宣傳； （4）安全隱患排查與整治：***、設(shè)備、防火通道進(jìn)行防火檢 查以及設(shè)施設(shè)備、其它隱患源的排查，并做好安全巡查日志；每周開展一次校內(nèi)安 全大檢查（設(shè)施設(shè)備、附屬物等），及時處理安全隱患并制定防范措施，同時制定 安全檢查報告報學(xué)校； （5）安全設(shè)備管理：***、保養(yǎng)與巡查制度，定期檢查學(xué)校各類安全 設(shè)施設(shè)備，包括道路交通安全防范設(shè)施、防護(hù)欄網(wǎng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、消防安全 設(shè)施、油氣安全設(shè)施等， 發(fā)現(xiàn)上述系統(tǒng)出現(xiàn)故障或故障隱患，及時處理并上報學(xué)校。 （6）聯(lián)動、聯(lián)控、聯(lián)防：***作，如遇 突發(fā)情況、監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)問題、巡查發(fā)現(xiàn)的各類問題等做好相互支援配合工作以及聯(lián) 防工作，確保各類問題及時處理到位。 （7）完善各類管理制度：***，包括門衛(wèi) 管理制度、巡查制度、消防制度、車輛進(jìn)出管理制度、人員進(jìn)出管理制度，維護(hù)學(xué) 校的正常教學(xué)和生活秩序； （8）大型活動、接待保障：***，包括運動會、升旗、 家長會、其他體育藝術(shù)活動的保障以及各類參觀接待（上級領(lǐng)導(dǎo)、兄弟學(xué)校等）的 保障工作以及校內(nèi)零星搬運工作。 （9）巡邏檢查：***，關(guān)燈、關(guān)電、關(guān)水、排查門窗關(guān)閉 情況以及設(shè)施設(shè)備使用情況，做好登記與上報工作。 （10）具體服務(wù)要求：***①保安員受過相關(guān)安全保衛(wèi)知識與技能培訓(xùn)，持證上崗（其中還須有兩人持有 消控室管理人員相關(guān)證書）。 ②定期開展突發(fā)事件應(yīng)急演練培訓(xùn)，提升員工的應(yīng)急處置能力。 ③上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿著統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊；立崗值班、文明 執(zhí)勤。 ④校區(qū)大門 24 小時值班，對進(jìn)出外來人員確認(rèn)、登記、發(fā)證， 并做好門崗值班、 交接班記錄工作并做好師生物品、郵件的保管工作。 ⑤使用信息軟件打點設(shè)備對全校每小時巡邏打點一次，發(fā)現(xiàn)緊急問題及時處理 并做好巡查日志記錄。 ⑥協(xié)助公安機關(guān)維護(hù)好校區(qū)、校門周邊的治安秩序。 ⑦早、中、晚放學(xué)期間，須同時安排3名保安在崗值班。 2、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容和要求 （1）公共區(qū)域保潔：***（行政樓、教學(xué)樓、實驗樓、體育館、 外圍道路、地下停車場） 走廊、樓梯、樓層天花板、衛(wèi)生間、地面、墻面、立柱面、 附屬設(shè)施、天臺水溝、地溝、玻璃等衛(wèi)生清潔工作。 （2）室內(nèi)清潔：***、老師辦公室、會議室、功能室、體育館等（不含教室里 面）室內(nèi)清潔，主要對室內(nèi)辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾、柜子、窗臺、地面、玻璃等進(jìn) 行清潔，室內(nèi)垃圾桶更換垃圾袋。 （3）校園文化設(shè)施清潔：***、宣傳欄、警示牌、標(biāo)志牌、雕塑、壁 畫以及各類校園文化裝飾物。 （4）垃圾清運：***、溝井的清淤處理。 （5）突發(fā)事件處理：***作，包括跑 水、臺風(fēng)暴雨前后的清潔工作，與其他部門形成聯(lián)動。 （6）集中清潔：***、地下停車場等的集中清潔以及大掃 除工作。 （7）活動保障：***，隨時對活動場地、教學(xué)場地進(jìn)行清潔。 （8）中午、晚間時段校園清潔、維護(hù)：***、下午放學(xué)后全校垃圾清 理收運工作。 （9）服務(wù)要求：***①所有清潔工具分區(qū)分類（辦公室、公共區(qū)域、衛(wèi)生間）、定點定位、配備工 具車。 ②每日清潔教學(xué)樓、實驗樓、多功能體育館、外圍、大門、樓道、樓梯、會議 室等所有設(shè)施用品和飾物。 ③每日早、中、晚三次，清理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的垃圾，對垃圾進(jìn)行分類回收并及時 將校內(nèi)垃圾清運至校外垃圾中轉(zhuǎn)站。 ④及時清潔所有公共設(shè)施及指示牌。 ⑤及時清潔所有扶手、欄桿及玻璃表面手印及污漬，包括樓梯可擦拭墻壁。 ⑥清潔、拖擦所有樓宇走廊、臺表面，保證無污漬、無水印、無雜物。 ⑦做好會前清潔衛(wèi)生工作，會議完畢后及時清理會場，恢復(fù)整潔。 ⑧及時擦凈所有門、瓷磚墻面、木板隔面、鏡面。 ⑨樓道、樓梯、走道、窗臺欄桿扶手的地表面、接縫、角落、邊線、園林綠化 帶等每天清潔二次，窗臺玻璃每周清潔一次，玻璃保持潔凈，目視無塵；地面保持 干凈，無垃圾、雜物堆放，無污跡、劃痕現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。 ⑩天花板、燈具、消防栓、指示牌、標(biāo)識定期除塵和清潔， 目視無塵無蜘蛛網(wǎng)。 ?學(xué)生每一次上課后，對衛(wèi)生間進(jìn)行沖洗、清潔， 確保無水漬、便漬、無異味。 ?天臺排水每周清掃一次，無垃圾堆積，防止積水。 3、公用設(shè)施設(shè)備的維修管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) （1）公用設(shè)備設(shè)施維修管理：***（不含教學(xué)弱電設(shè)備、監(jiān)控 設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括供電設(shè)備、供電線路、室內(nèi)外照明系統(tǒng)、供水系 統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)以及各類附屬設(shè)施（門窗、鎖具、風(fēng)扇、桌椅、 校內(nèi)文化設(shè)施等）等各類公用設(shè)施檢查工作，確保其正常運行和使用。 （2）排水系統(tǒng)：***①確保排水系統(tǒng)通暢，汛期道路、天臺、設(shè)備房周圍無積水、浸泡現(xiàn)象發(fā)生。 ②遇雷雨天氣天巡視一次，巡視中應(yīng)檢驗水泵在手動狀態(tài)下能否正常運行。 ③每月巡查一次排水管等排水設(shè)施是否正常，并試驗排污泵在自動狀態(tài)下能否 正常啟動停止。 （3）巡檢走動管理：***（教學(xué)樓、功能樓、圍墻） 各類設(shè)施開展 巡檢工作，對存在問題的設(shè)施進(jìn)行維修并做好巡檢和維修記錄。 （4）報修處理：***，及時做好維修工作，急修不超過 1 小時， 零星維修不過夜，并做好維修記錄和維修單。 （5）突發(fā)事件處理：***，針對停水、停電、爆水管以及其 它突發(fā)情況，按照預(yù)案要求開展搶修作業(yè)與應(yīng)急處理；針對臺風(fēng)暴雨，做好排水疏 通以及各類門窗玻璃加固工作。 （6）其他設(shè)施保養(yǎng)：***、給排水管、地面停車設(shè)施、天臺設(shè)施等 定期刷漆、除銹保養(yǎng)。 （7）垃圾收運人員協(xié)助做好雙人維修期間的配合工作以及簡易維修工作（非動 電作業(yè)） （8）服務(wù)要求 ①人員要求：***、維修和操作人員持相應(yīng)資格證 上崗。 ②熟悉學(xué)校供電、消防、機電設(shè)備等系統(tǒng)、圖紙，建立完善的質(zhì)量保證體系， 提供切實可行的運行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實施方案和各種措施。 ③制定設(shè)備安全運行管理、崗位責(zé)任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督檢查 制度，建立崗位責(zé)任制，并嚴(yán)格執(zhí)行。做到科學(xué)管理、正確使用，精心維護(hù)，備齊 備件，及時維修。 ④建立安全檢查制度，所服務(wù)區(qū)域設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢查， 并記錄備查，保證設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。 ⑤設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。 ⑥建立設(shè)備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全， 管理完善，可隨時查閱，并按月提供書面報告給甲方。 三、費用承擔(dān) 1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社保、特種崗位商業(yè)保險、周末加班費、法定節(jié)假 日加班費、高溫補貼、福利費、由物業(yè)公司承擔(dān)。 2、物業(yè)服務(wù)綜合管理費用包括服裝費、交通費、招聘費、培訓(xùn)費、特殊崗位 上崗證費、勞動補償金及不可預(yù)見費、殘疾人就業(yè)保障金、工會基金、 ******業(yè)公司 承擔(dān)。 3、甲方將提供后勤管理辦公用房、后勤管理倉庫用房，在 ******業(yè)公司 免費使用， ******業(yè)公司 使用期間的水電費用。 4、涉及到需年檢的設(shè)施設(shè)備以及消防、監(jiān)控維保、滅火器充裝、更換零配件， 由甲方負(fù)責(zé)費用。 5、甲方負(fù)責(zé)學(xué)校日常維修所需的維修耗材。 6、乙方提供日常使用的清潔材料（含清潔工具、清潔耗材） 以及綠化耗材，但 不含教室使用的垃圾袋以及教室的清潔工具。 7、涉及到高空外墻清潔費用由甲方承擔(dān)。 四、物業(yè)管理服務(wù)驗收評價表 類別 序號 內(nèi)容 滿意程度評價（分） 100 95 90 85 80 75 70 65 60 60 以下 安全 保衛(wèi) 1 安全隱患排查 2 安全防范措施 3 安全管理效果 4 整體服務(wù)態(tài)度 5 車輛管理 服務(wù) 中心 6 服務(wù)態(tài)度 7 服務(wù)效率 設(shè)施 設(shè)備 維修 8 維修服務(wù)態(tài)度 9 維修服務(wù)質(zhì)量 10 維修服務(wù)效率 環(huán)境 衛(wèi)生 11 清潔質(zhì)量 12 服務(wù)態(tài)度 綜合 分析 小 計 合 計 注：***；60—84 分為合格；60 分以下為不合格。 驗收單位（蓋章） 驗收人（簽字）：***：***業(yè)管理階段驗收依據(jù)， 每 月由后勤部門組成驗收小組，驗收依據(jù)見本項目招標(biāo)文件《招標(biāo)項目要求》 ******理公司 投 標(biāo)文件相關(guān)承諾。若綜合評分為 85 分及以上，視為人員配備和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到方案要求，不扣當(dāng) 月違約金；若綜合評分為 60—84 分，視為合格，扣除當(dāng)月支付金額的 1%作為違約金；若綜合 評分為 60 分以下，視為不合格，扣除當(dāng)月支付金額的 3%作為違約金。招標(biāo)人有權(quán)令中標(biāo)方限 期整改；若綜合評分累計 3 次為 60 分以下，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。 五、人員配置與工作職責(zé) 部門 崗位/職務(wù) 人數(shù) 基本職責(zé) 服務(wù) 中心 保安隊長 （兼項目 經(jīng)理） 1 負(fù)責(zé)項目服務(wù)團隊的全面管理工作，與甲方的日常溝通 對接，任務(wù)的安排與協(xié)調(diào)，員工的日常監(jiān)督、開會、培 訓(xùn)、考核等工作，以及學(xué)生上下學(xué)期間協(xié)助校門衛(wèi)管理 和學(xué)校會務(wù)協(xié)調(diào)準(zhǔn)備工作。 保 安 部 保安員 4 1、12 小時制，負(fù)責(zé)門崗的值班工作以及校內(nèi)巡邏檢查 工作、根據(jù)甲方需要，協(xié)助甲方處理臨時性任務(wù)工作以 及突發(fā)事件的處理工作。 2、負(fù)責(zé)校內(nèi)的臨時零星搬運工作以及做好上下學(xué)期間門 崗的秩序維護(hù)工作。 3、負(fù)責(zé)大型活動、家長會等保障工作。 4、持證上崗（其中還須有兩人持有消控室管理人員相關(guān) 證書）。 環(huán)境 部 保潔員 4 負(fù)責(zé)行政辦公樓、教學(xué)樓、實驗樓、體育館、報告廳、 校園內(nèi)（外）圍清潔、地庫的公共區(qū)域及辦公室日常保 潔工作。含校園生活垃圾的清運工作、下水道（溝井） 的清淤處理。其中 1 人負(fù)責(zé)中午、下午放學(xué)后全校垃圾 清理收運工作及協(xié)助水、電維修工作。 維修 部 維修工 1 負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)生活水泵房、消防泵房、高低壓配電房、教 學(xué)樓、實驗樓、外圍公共水電設(shè)施以及其他設(shè)施設(shè)備的 維修工作。 合計 10 人（其中小學(xué) 7 人，初中 3 人） 六、本次采購服務(wù)期起止時間為：****-**-**日-****-**-**日 。 需求詳細(xì)說明:查看附件 | 1 | 1 | 387,609.60 | 是 | |
采購單位：***
****-**-**日
2025-08-31
招標(biāo)公告 珠海市十字門小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告
2025-08-31 當(dāng)前正在查看
中標(biāo)結(jié)果 珠海市十字門小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點采購定點議價成交公告
