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公告基本信息
| 項目編號 | JC****3 | 項目名稱 | 西鄉(xiāng)街道新安六路72號藍灣商務中心4棟 |
| 起始日期 | ****-**-**日 00時00分00秒 | 結束日期 | ****-**-**日 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道新安六路72號藍灣商務中心4棟 |
| 裝修情況 | 毛坯 | 面積/數(shù)量 | 1、房產(chǎn)建筑物：********* 10平方米2、房產(chǎn)建筑物：********* 21平方米 |
| 權屬情況 | 1、房產(chǎn)建筑物：***、房產(chǎn)建筑物：***(土地)證 | 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 15年(自物業(yè)交付之日起計算（最終以實際交付之日起計算）) | 響應有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 9個月（（包含在租賃期限內(nèi)，于租賃期限第一年免租5個月、第二年免租4個月，最終以協(xié)商為準，免租期內(nèi)承租方無需交納租金，但仍需交納管理費、水電費等費用）） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 39元/平方米/月（根據(jù)《深一統(tǒng)（評）字（2024）第LWSWZX-12052號》的估價結果明細，租金底價為人民幣39元/平方米/月（含稅、目前公司適用簡易計稅方法，稅率/征收率會跟隨國家的稅收政策改變而改變），報價不得低于該底價。） |
| 租金的遞增 | 每4年遞增一次，遞增幅度分別為5%、5%、8%（第一次遞增5%，第二次遞增5%，第三次遞增8%） | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 辦公 | ||
| 履約條件 | 1.意向承租方應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租公告的全部內(nèi)容以及寶安區(qū)當?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對租賃物業(yè)查驗、知悉并且了解租賃物業(yè)，如因房屋主體安全需要加固裝修，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔，并同意承擔由此帶來的全部風險。2.承租方應在《公開招租結果通知書》發(fā)出后30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔賠償責任。3. 租賃期間，承租方負責按時支付租賃物業(yè)的租金、水電費、管理費、工商稅費等因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的各項費用。承租方因行政機關政策規(guī)定或生產(chǎn)經(jīng)營需要辦理相關證件、審批、登記備案等手續(xù)及所產(chǎn)生的一切費用由承租方負責。4.租賃期間，承租方為租賃物業(yè)的消防、安全生產(chǎn)或經(jīng)營的責任人，應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用租賃物業(yè)，并有義務保證租賃物業(yè)在使用中不存在任何安全隱患。租賃物業(yè)尚未通過消防驗收，如承租方承租物業(yè)后需要進行裝修、改造的，涉及租賃物業(yè)的相關消防驗收均由承租方負責處理。5.租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設施、配套設備的一切維護維修修繕等均由承租方負責并承擔費用。6.租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意并取得政府相關部門批準，承租方不得對租賃物業(yè)進行裝修、加建、改建或改變原有建筑結構，承租方實施前述行為的一切費用及責任由其自行承擔。7.租賃期限屆滿，或合同以任何形式提前終止、解除的，除可拆除或搬離的設備設施外，依附于租賃物業(yè)的裝修、附屬設施（包括但不限于電梯、水電設施設備、固定建筑物等）、配套設備歸出租方所有，承租方不得擅自拆除，否則出租方有權要求承租方照價賠償。并且，承租方不得以任何理由要求出租方對裝修及其他投入費用進行任何補償或賠償。8. 租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃物業(yè)整體轉租給他人。承租方實施轉租行為，應遵守《寶安區(qū)集體物業(yè)招商招租管理辦法》(試行)第十七條的規(guī)定：***.1承租方不得實施虛增面積、違法加收水電和燃氣費；8.2轉租不得改變物業(yè)原有用途；8.3轉租租期不得超過承租方租賃合同的剩余租期；8.4次承租方不得再行轉租；8.5出租方與承租方簽訂的租賃合同變更、解除或者終止的，因轉租而簽訂的租賃合同應隨之相應變更、解除或者終止。如承租方或次承租方違反上述任一條款，出租方有權單方面解除租賃合同和因轉租而簽訂的租賃合同，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及任何責任概由承租方自行承擔，與出租方無關。若因此造成出租方損失，承租方應承擔全部賠償責任。9.承租方根據(jù)經(jīng)營需要，可對租賃物業(yè)進行裝修，但裝修前需將裝修設計方案和圖紙報出租方備案并經(jīng)政府相關部門批準后方可按方案和圖紙動工實施，如與圖紙和方案不符，出租方有權指出，承租方應予以糾正。承租方裝修時不得破壞租賃物業(yè)的主體結構和承重，并且符合消防和安全的要求，因裝修所造成的一切人身、財產(chǎn)損害賠償責任、行政責任均由承租方自行承擔，與出租方無關。10.在租賃期內(nèi)，如遇租賃物業(yè)被納入城市更新或土地整備利益統(tǒng)籌并需實施拆遷，或被政府征用、收回拆除租賃物業(yè)的，出租方應提前3個月通知承租方，租賃協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，承租方必須服從并配合政府相關單位的拆遷工作，政府對土地和建筑物的賠償款項歸出租方，裝修賠償款、搬遷賠償款、停業(yè)賠償款歸承租方所有。11.因本招租項目所產(chǎn)生的法律服務費（**8萬元 ）由承租方承擔，承租方需對此明確知悉。12.承租方中標后應與出租方簽署《 ******作公司 物業(yè)租賃合同》統(tǒng)一模版，出租方有權在簽署前對租賃合同中不影響各方主要權利義務的內(nèi)容作適當?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補充說明 | 一、物業(yè)概況1.位置、建筑面積：***72號藍灣商務中心4棟，建筑面積共2 ****** 31㎡（最終出租方以實際測繪為準）。2.產(chǎn)權情況：***，來源合法，所有權人 ******作公司 ，物業(yè)性質(zhì)為辦公，建筑面積其中有2 ****** 21平方米已經(jīng)取得不動產(chǎn)權證，剩余 ****** 1平方米尚未取得不動產(chǎn)權證，有權屬說明；本物業(yè)產(chǎn)權清晰，不存在產(chǎn)權爭議糾紛，不涉及納入公共租賃住房供應體系、城中村住房規(guī)?；y(tǒng)租改造的住宅類物業(yè)。3.物業(yè)現(xiàn)狀：***，毛坯出租，承租方應對租賃物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權信息、租賃面積、裝修情況、消防情況、物業(yè)性質(zhì)等）及當?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。4.抵押情況：***。5.租賃用途：***。如變更物業(yè)用途，須經(jīng)出租方同意，并按照法律規(guī)定和深圳市相關政策要求辦理相關手續(xù)，所需手續(xù)和相關費用由承租方負責。6.業(yè)態(tài)要求：***、KTV、美食城、油煙較重的餐飲（不含輕食類）以及“散、亂、污、危”企業(yè)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.租賃物業(yè)已經(jīng)取得《租賃房屋結構安全檢測評估報告》，即在正常使用、維護的條件下，租賃物業(yè)主體結構可以滿足承租方對辦公用途的安全使用要求。二、投標及開標（1）本項目實行網(wǎng)上投標，采用電子投標文件。（2）登錄/注冊：***，有關要求可在登錄界面點擊【用戶幫助】下載【統(tǒng)一用戶中心用戶注冊（登錄）手冊】，投標人登錄陽光租賃系統(tǒng)（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）獲取交易文件，并按照交易文件要求編輯投標文件。（3）電子交易文件獲取方式：“陽光租賃平臺”是投標人獲取電子交易文件的唯一合法渠道。（4）“響應文件編制工具”及“CA平臺”獲取方式：***-服務指南-資料下載（https://rent.****.com/page/guide/guide.html）。（5）電子投標操作流程，電子投標文件編制以及系統(tǒng)具體操作流程詳見交易文件規(guī)定，以及陽光租賃平臺-用戶操作手冊（下載網(wǎng)址：***://rent.****.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 5個月成交價租金（按中標后5個月金額計算收取）。在合同期滿后不計利息返還給承租方，如承租方在合同期間單方解除或終止合同或出現(xiàn)違約行為，則履約保證金無償歸出租方所有。 | 物業(yè)管理費 | 租賃物業(yè)內(nèi)部由承租方自行負責，租賃物業(yè)公共部分面積（即藍灣商務中心4棟物業(yè)外的公共面積）管理費暫定為7.5元/平方米（詳細另行約定）。承租方應確定了解清楚該費用情況并自愿承租。 |
| 水費 | 每月按實際使用情況與政府相關部門自行結算 | 電費 | 每月按實際使用情況與政府相關部門自行結算 |
| 其他 | 提供暫定100個停車位付費使用（停車位的位置暫定位于租賃物業(yè)4棟負二樓，以出租方實際提供為準），停車位月卡的標準暫定按100元/月/停車位計算，最終以書面約定為準；超過100個停車位部分， ******理公司 、中標承租方另行協(xié)商。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開招標 | ||
| 交易方式變更說明 | 根據(jù)《寶安區(qū)集體物業(yè)招商招租管理辦法（試行）》等有關規(guī)定，本次招租采用“公開招標”的交易方式。公示期滿，如征集到兩家符合條件的意向承租方，則采用“競價”的交易方式確定承租方。公示期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方，可以采取單一來源談判方式。 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 股份合作公司向所屬街道申請單一來源的交易方式 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 本次交易失敗 | ||
項目日程
| 開標時間 | ****-**-**日 10時00分00秒 | 評標時間 | ****-**-**日 10時00分01秒 |
| 投標文件遞交截止時間 | ****-**-**日 10時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | ****-**-**日 00時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | ****-**-**日 00時00分00秒 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.意向承租方必須是在中國全國范圍內(nèi)注冊的具備獨立法人資格的企業(yè)，未被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照，且注冊成立時間在5年或以上，注冊資本在人民幣2000萬或以上。2.意向承租方法定代表人或者股東名下必須**0萬元 以上無貸款抵押房產(chǎn)（房產(chǎn)價值以登記價或房產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng) ******估公司 出具的評估價計算）。3.意向承租方2024年度凈**0萬元 以上。4.意向承租方法定代表人須對企業(yè)履行租賃合同承擔連帶保證責任，即作為合同擔保方； ******在公司 股東名下，則公司股東對企業(yè)履行租賃合同承擔連帶保證責任。5.意向承租方2024年企業(yè)納稅**0萬元 (含)。6.意向承租方近三年沒有不良信用記錄，沒有被列入失信被執(zhí)行人、不良信用記錄或重大稅收違法案件當事人名單，參與本次招租活動前在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。7.意向承租方近三年內(nèi)須 ******作公司 租賃物業(yè)20000平方米以上（含本數(shù)）的項目經(jīng)驗。8.本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許整體轉租。 | ||
| 需提供的證明材料 | 1.營業(yè)執(zhí)照副本復印件（簽訂合同時核原件）。2.市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站查詢單（備注：***、許可經(jīng)營信息、變更信息、經(jīng)營異常信息、嚴重違法失信信息）；3.法定代表人名下房產(chǎn)證復印件（簽訂合同時核原件）或者由第三方評估機構出具的評估（估價）報告；4.2024年審計報告復印件；5.擔保承諾書；6.稅務部門出具的2024年的納稅證明復印件；7.法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人身份證復印件（如有）；8.授權委托書、被授權人的身份證復印件（如有）； 9.“信用中國”網(wǎng)站（creditchina.****.cn）查詢的信用報告；10.承諾書（向交易機構領?。?。11.近三年 ******作公司 簽訂的項目合同關鍵頁，合同面積需達20000平方米或以上。 | ||
交易保證金
| 金額 | 6,000,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：***://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | ****-**-**日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | ******限公司 寶安分公司 | 地址 | 深圳市寶安區(qū)新安街道湖濱東路40號 |
| 聯(lián)系人 | 謝經(jīng)理；曾經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | ****623；0755-**** |
出租方信息
| 名稱 | ******作公司 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.意向承租方如有下列情形之一的，所交納的交易保證金不予退還：（一）提供虛假資料；（二）與其他意向承租方串通報價；（三）被確定為最終承租方后撤回其承租申請，放棄承租資格；（四）成交結果公示后五個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同；（五）其它違反本次公開招租規(guī)定的內(nèi)容，情節(jié)嚴重的。交易保證金金額不足以彌補集體企業(yè)和交易集團損失的，集體企業(yè)和交易集團可以向存在過錯的意向方、成交人、中標人進行追償。出現(xiàn)上述情形之一時，交易保證金交納至交易機構收款賬戶的，交易機構將承租方交易保證金扣除交易服務費用后余額劃轉至出租方指定賬戶；交易保證金交納至出租方賬戶的，出租方從扣除的承租方交易保證金中支付交易服務費至交易機構指定賬戶。2.意向承租方如認為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對招租文件作出澄清的，必須在招租公告規(guī)定的答疑截止時間前以書面方式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式）提交給交易機構。3.意向承租方認為交易過程和成交結果使自己的權益受到損害的，應當自知道或應當知道其權益受到損害之日起3個工作日內(nèi)以書面形式向出租方、交易機構等（以下稱“被異議人”）提出異議。異議文件由交易機構統(tǒng)一受理。4.根據(jù)《深圳市寶安區(qū)集體資產(chǎn)管理局關于印發(fā)等 5 項制度的通知》（深寶集資〔2024〕5 號）等有關規(guī)定， ******限公司 寶安分公司進行公開招租，交易服務費按照《關于 ******限公司 （***交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）要求收取，由承租方支付。5.掛牌期滿前交納****元保證金，在交易機構收到交易服務費后，依據(jù)《委托付款通知書》轉至出租方指定賬戶作為履約保證金，交易保證金少于履約保證金的，不足部分由承租方補足；交易保證金多于履約保證金的，超出部分在簽訂租賃合同以及辦理退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)不計息退還。未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)原額返還。 | ||
