合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2025]25號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準(zhǔn)，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：***，宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。

土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計(jì)利息）。

二、競買人資格

包河區(qū)BH202512號、包河區(qū)BH202513號、包河區(qū)BH202514號、經(jīng)開區(qū)JK202504號地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)。不接受自然人參與競買。

為維護(hù)土地市場的公開公平公正， ******聯(lián)公司 報(bào)名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報(bào)名登記手續(xù)時(shí)， ******子公司 、 ******母公司 ******子公司 、或 ******子公司 ******聯(lián)公司 不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：***，如有上述情況的舉報(bào)和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門查實(shí)后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報(bào)名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、***交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《***交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《***交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，***公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費(fèi)用，入庫辦理流***公共資源交易中心網(wǎng)站（http://hefei.****.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、****-**-**日至****-**-**日下午16：***，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報(bào)名資料，并繳納競買保證金。繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。申請人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，要充分考慮預(yù)留資格審查時(shí)間。

4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門***公共資源交易中心門***公共資源土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.****.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-****進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買人報(bào)名成功后按照合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的通***公共資源交易中心2樓224室領(lǐng)取號牌，同時(shí)提交競買地塊所要求的書面資料（須與網(wǎng)上提交材料保持一致）。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報(bào)名時(shí)須提交《購地資金來源情況申報(bào)表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時(shí)間為****-**-**日，具體場次安排另行通知。以上時(shí)間如有變化，另行通知。

競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與合肥市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價(jià)方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕150號）要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（詳見出讓文件）。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：***，報(bào)價(jià)最高者且不低于保留底價(jià)的，為競得人。

4、競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)，地塊起始價(jià)不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時(shí)，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、含包河區(qū)包河區(qū)BH202512號、包河區(qū)BH202513號、包河區(qū)BH202514號地塊在內(nèi)的3宗土地（水陽江路與寧國路交口東南角地塊、徽州大道與太湖路交口東南角地塊、太湖路與合巢路交口東南角地塊）按合肥市政府批準(zhǔn)的衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)低效用地再開發(fā)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，本批次出讓須組合供應(yīng)、整體出讓、統(tǒng)一報(bào)名、統(tǒng)一競得。競買人在辦理競買登記手續(xù)時(shí)，須提交已充分了解衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)低效用地再開發(fā)城市更新項(xiàng)目總體情況及實(shí)施要求的書面材料。

包河區(qū)BH202514號地塊內(nèi)須實(shí)施保留現(xiàn)狀建筑物的改造，與地塊內(nèi)其他建設(shè)內(nèi)容同步規(guī)劃、同步實(shí)施。競得人須在土地成交后7個(gè)工作日內(nèi)，向包河區(qū)政府提供經(jīng)包河區(qū)指定單位書面確認(rèn)、同意的現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場改造方案，如因競得人原因未能按時(shí)提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。此款由包河區(qū)政府指定單位在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，具體由包河區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

競得人須按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目整體改造要求，同步修建道路2條，分別為：***（明月路-寧國路），明月路（平天湖西路-水陽江路），上述道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1400元/平方米。同步修建水陽江路與南泉山路交口西南角公園綠地1.01畝、仙寓山路與酒船路交口西北角廣場用地3.9畝、仙寓山路與酒船路交口西南角公園綠地5.55畝，上述公園綠地面積以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/平方米。道路、公園綠地用地?zé)o償劃撥至競得人，須與住宅同步交付使用，竣工驗(yàn)收合格后無償移交、產(chǎn)權(quán)變更至包河區(qū)政府指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)繳納。此款由包河區(qū)政府指定單位在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，具體由包河區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

4、經(jīng)開區(qū)JK202504號地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)。競得人須同步建設(shè)以下項(xiàng)目，并由經(jīng)開區(qū)管委會在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議：

（1）建設(shè)地塊北側(cè)規(guī)劃支路（習(xí)友路-厚德路）（18米寬*356米長，用地范圍和面積以測繪為準(zhǔn)，道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1400元/平方米）。道路用地?zé)o償劃撥至經(jīng)開區(qū)管委會指定單位，涉及稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。道路方案需單獨(dú)報(bào)審，與地塊內(nèi)項(xiàng)目同步建設(shè)，建成后按照經(jīng)開區(qū)移交管理程序無償移交經(jīng)開區(qū)作為市政道路管護(hù)，此款由經(jīng)開區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

（2）建設(shè)地塊西側(cè)至善路（規(guī)劃支路-和雅路）（18米寬*114米長，用地范圍和面積以測繪為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1400元/平方米）。道路用地?zé)o償劃撥至經(jīng)開區(qū)管委會指定單位，涉及稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。道路方案需單獨(dú)報(bào)審，與地塊內(nèi)項(xiàng)目同步建設(shè)，建成后按照經(jīng)開區(qū)移交管理程序無償移交經(jīng)開區(qū)作為市政道路管護(hù)，此款由經(jīng)開區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

5、競得人在繳清所有土地出讓金后7個(gè)工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所及注冊會計(jì)師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進(jìn)行處理。

6、競得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：***，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

7、競買人在競買申請書中 ******目公司 的，競得后應(yīng)由競得人在3個(gè)月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。

8、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時(shí)向自然資源和規(guī)劃部門書面報(bào)告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。

9、競得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行****-**-**日開始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

10、競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動(dòng)，滿足通風(fēng)和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則>和<城市居住區(qū)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則>的通知》（建標(biāo)〔2022〕60號）有關(guān)要求。

11、競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動(dòng)室及室外文體活動(dòng)場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和場地。

12、競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。此款由地塊所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

13、商品住宅銷售要求：①對于未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實(shí)。②地塊競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項(xiàng)目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實(shí)行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關(guān)規(guī)定。

14、合肥市土地儲備中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

15、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，***公共資源土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場地址：***（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地***公共資源土地市場網(wǎng)http://hefei.****.cn/hftd/

地塊咨詢電話：

包河區(qū)：***-****

經(jīng)開區(qū)：***-****

報(bào)名受理電話：*******801

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：***-**** 0551-****

合肥市自然資源和規(guī)劃局

***交易中心

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