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2025年沈陽市人防物資庫物業(yè)綜合服務項目招標公告
項目概況
2025年沈陽市人防物資庫物業(yè)綜合服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****-**-**日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：***-21 ****** 25
項目名稱：***目
包組編號：***
預算金額（元）：***
最高限價（元）：***
采購需求：查看
服務需求
本項目共計 1 個包組，包號為 001 。包組內(nèi)不允許缺項。
履約期限：***。
履約地點：***。
付款方式：
| 付款條件 | 付款比例 |
| 付款時點為每完成1個月服務，按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款 | 按月支付合同總價的1/12 |
| 滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過10個工作日 | |
服務清單
1.項目基本情況
| 物業(yè)名稱 | 物業(yè)地址 |
| 2025年沈陽市人防物資庫物業(yè)綜合服務項目 | 沈陽市大東區(qū)沈北路153號 |
| 名稱 | 明細 | 服務內(nèi)容及標準 | |
| 沈陽市人防物資庫 | 物資庫大樓及相關園區(qū) | ||
| 總面積 | 建筑面積（㎡） | 建筑總面積14465平方米（1）主體樓，建筑結(jié)構(gòu)為地下一層，地上四層，建筑面積9651平方米；（2）院內(nèi)面積4814平方米；其中院內(nèi)綠化面積1127平方米。 | 見“3.1人防工程基本服務、3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務、3.4綠化服務、3.5工程安全秩序維護” |
| 需保潔面積（㎡） | 總保潔面積：***。 | 見“3.3保潔服務” | |
| 門窗 | 門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡） | 門:***；窗:***，總面積：***。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 地面 | 地面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 環(huán)氧地坪總面積1500平方米、瓷磚總面積4300平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 內(nèi)墻飾面 | 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積4920平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 頂面 | 頂面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 頂面乳膠漆總面積5800平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 外墻 | 外墻各材質(zhì)及總面積（㎡） | 外墻涂料（普通涂料、彈性涂料等）總面積4500平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 外墻需清洗面積（㎡） | 清洗面積1400平方米。 | 見“3.3保潔服務” | |
| 衛(wèi)生間 | 衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡） | 衛(wèi)生間5個，總面積：***。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個） | 垃圾存放點:***。 | 見“3.3保潔服務” |
| 車位數(shù) | 地面車位數(shù) | 室內(nèi)車位數(shù)量20個 | 見“3.5工程安全秩序維護” |
| 車行/人行口 | 車行口 | 車行口數(shù)量2個 | 見“3.5工程安全秩序維護” |
| 人行口 | 人行口數(shù)量1個 | 見“3.5工程安全秩序維護” | |
| 設施設備（可另行附表） | 電梯系統(tǒng) | 貨梯2臺，功率6.3千瓦。 | 見“3.2公用設施設備維護服務” |
| 采暖系統(tǒng) | 暖系統(tǒng)形式：***（熱水）供暖暖系統(tǒng)的構(gòu)成：***、暖氣管網(wǎng)、散熱片。 | 見“3.3公用設施設備維護服務” | |
| 給排水系統(tǒng) | 潛水泵、集水井、污水處理設備等。 | 見“3.3公用設施設備維護服務” | |
| 消防系統(tǒng) | 消防防控主機、煙感探測器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防標志、防火門、滅火器材、燃氣報警器、消防應急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)。 | 見“3.3公用設施設備維護服務” | |
| 安防系統(tǒng) | 監(jiān)控攝像系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更設備、入侵報警設備等。 | 見“3.3公用設施設備維護服務” | |
| 供配電系統(tǒng) | 電壓配電柜（雙路）供電 | 見“3.3公用設施設備維護服務” | |
| 名稱 | 明細 | 服務內(nèi)容及標準 |
| 室外面積 | 4814平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 綠化 | 1127平方米。 | 見“3.4綠化服務、3.3保潔服務” |
| 廣場路面 | 3687平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 路燈、草坪燈 | 路燈10個、草坪燈5個。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 垃圾箱 | 4個。 | 見“3.3保潔服務” |
| 室外配電箱 | 2個。 | 見“3.2公用設施設備維護服務” |
| 門前三包 | 300平方米。 | 見“3.3保潔服務” |
| 露臺 | 1600平方米。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
| 監(jiān)控 | 8個。 | 見“3.2公用設施設備維護服務、3.3保潔服務” |
物業(yè)管理服務包括基本服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務等。
3.1人防工程基本服務| 序號 | 服務內(nèi)容 | 服務標準 |
| 1 | 人防物資庫維護管理：***，要求人防物資庫維護管理達到下列標準。 | （1）工程主體結(jié)構(gòu)完好。 |
| （2）工程內(nèi)部整潔、無滲漏水，空氣和飲用水符合國家有關衛(wèi)生標準。 | ||
| （3）風、水、電、暖、通信、消防、安防系統(tǒng)工作正常。 | ||
| （4）貨物擺放安全整齊，符合規(guī)范。 | ||
| （5）進出口道路暢通，院內(nèi)附屬設施完好，綠化美觀。 | ||
| （6）防汛設施安全可靠。 | ||
| （7）工程各類檔案、維護管理制度、安全制度及預案健全且符合實際。 | ||
| （8）嚴格執(zhí)行國家、省市人防工程維護管理、消防安全等相關政策法規(guī)，建立健全工程監(jiān)督檢查管理制度，消防安全遵循“誰使用，誰負責”、“誰主管，誰負責”的原則，勤監(jiān)督勤檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患問題及時糾正、及時整改，定期組織對工程設備維護、消防安全等進行監(jiān)督檢查。 | ||
| （9）管理使用物資庫，不得改變工程的主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除庫區(qū)設備設施或者危害庫區(qū)的安全和使用效能。 | ||
| （10）管理使用物資庫，不準在庫區(qū)內(nèi)存放易燃易爆、化學品及其他危險品，確保庫區(qū)存放物品安全，貨物擺放規(guī)范、安全可靠。 |
| 序號 | 服務內(nèi)容 | 服務標準 |
| 1 | 總體要求：***、設備的養(yǎng)護、運行和人防工程相關檔案資料管理 | （1）制訂設備安全運行崗位責任制、定期巡視檢查維護保養(yǎng)、運行記錄維修檔案等管理制度并嚴格執(zhí)行。 |
| （2）確保設備及設備間環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，符合設備管理要求。 | ||
| （3）配備各崗位所需專業(yè)技術(shù)人員。國家規(guī)定持證上崗的崗位人員須持證上崗，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，避免違章操作。 | ||
| （4）保持設備完好，運行正常，合同期內(nèi)無責任管理事故發(fā)生。 | ||
| 2 | 供配電系統(tǒng)：***、高低壓配電設備，二次配電設備、發(fā)電機組等配電設備等維護管理。 | （1）保證24小時正常供電，堅持用電設備檢修制度，嚴禁私接亂拉和超負荷用電，保障用電安全。 |
| （2）制定臨時用電管理措施及停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。 | ||
| （3）對供電設備設施堅持每天不少于2次檢查巡視，對易損配件要及時更換。 | ||
| 3 | 弱電系統(tǒng)：***、消防安全系統(tǒng)、監(jiān)控及安防系統(tǒng)、電梯設備等維護管理。 | （1）制定全面的監(jiān)控管理制度，保證工程監(jiān)控系統(tǒng)運行正常和穩(wěn)定，維修維護崗位人員要具有專業(yè)資格證明，值班管理人員要具有一定的電腦管理和使用能力，消防監(jiān)控系統(tǒng)值班人員必須持證上崗，建立監(jiān)控系統(tǒng)各崗位值班工作記錄，與本監(jiān)控崗位無關人員嚴禁進入監(jiān)控區(qū)域。 |
| （2）定期保存安保監(jiān)控系統(tǒng)記錄，以備需要查看；監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件按程序及時報告和按預警級別報警。 | ||
| （3）按標準規(guī)定時限定期檢查維護設備，及時排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。 | ||
| （4）制定弱電系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計劃，并嚴格實施，保證弱電系統(tǒng)的正常運行。 | ||
| （5）制定消防監(jiān)控系統(tǒng)值班制度，嚴禁脫崗，發(fā)現(xiàn)問題合理處置，及時上報。 | ||
| 4 | 給排水系統(tǒng)：***，給水設備日常維護、排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間設施等養(yǎng)護、衛(wèi)生間化糞池清掏等管理。 | （1）保證物資庫供水加壓水箱正常運轉(zhuǎn)，出現(xiàn)滲漏及時維修或報修。 |
| （2）排水系統(tǒng)暢通，庫區(qū)內(nèi)無積水浸泡。 | ||
| （3）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。 | ||
| （4）保證人防物資庫排水設備處于正常工作狀態(tài)，冬季供暖期負一層二次加壓泵24小時交替使用，堅持每天巡查兩次，并做好檢查記錄。 | ||
| （5）保證消防水池、噴淋消火栓處于正常運行狀態(tài)。 | ||
| （6）制定系統(tǒng)設備的保養(yǎng)維修計劃，并嚴格按計劃執(zhí)行。 | ||
| 5 | 電梯系統(tǒng)：***。 | （1）電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，及時提醒維保部門申請對電梯進行年檢或監(jiān)督檢測。 |
| （2）電梯按規(guī)范運行，安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好。 | ||
| （3）轎廂、井道、機房保持清潔。 | ||
| （4）電梯由專業(yè)技術(shù)人員維修保養(yǎng)。 | ||
| （5）運行出現(xiàn)故障，及時通知電梯維保專業(yè)維修人員維修。 | ||
| （6）電梯安全管理員證、電梯操作員證齊全。 | ||
| 6 | 消防系統(tǒng):***、煙感探測器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防標志、防火門、滅火器材、消防應急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)維護運行管理 | （1）設專職消防報警系統(tǒng)監(jiān)控人員，并24小時值班，消防系統(tǒng)設施設備齊全，運行正常，完好無損，可隨時啟用。 |
| （2）制定消防監(jiān)控系統(tǒng)值班制度。 | ||
| （3）制定消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計劃，并嚴格實施，保證消防系統(tǒng)的正常運行。 | ||
| （4）消防系統(tǒng)各設施設備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。 | ||
| （5）自動噴水滅火系統(tǒng)啟動正常。 | ||
| （6）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、安全疏散等系統(tǒng)運行正常。 | ||
| （7）消防監(jiān)控系統(tǒng)運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。 | ||
| （8）正壓送風、防排煙系統(tǒng)運行正常。 | ||
| 7 | 熱力站 | （1）建立24小時值班監(jiān)控制度。 |
| （2）每年至少開展1次供暖設備檢測，確保各類設備、儀器儀表、水管線路運行正常。 | ||
| 8 | 采暖系統(tǒng) | （1）定期檢查供暖管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。 |
| （2）負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 | ||
| （3）做好供暖前檢查等相關準備工作。 | ||
| （4）供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 | ||
| （5）根據(jù)天氣情況適時調(diào)節(jié)供暖設備運行工況，節(jié)約能源。 |
| 序號 | 服務內(nèi)容 | 服務標準 |
| 1 | 總體要求：***，實行標準化清潔保潔，要求設有專人監(jiān)督檢查保潔工作，達到保潔質(zhì)量規(guī)定要求。 | （1）公共區(qū)域地面潔凈處理，一周2-3次機械清潔養(yǎng)護。 |
| （2）公共區(qū)域棚面，每季度擦拭除塵一次。 | ||
| （3）人防物資庫院內(nèi)及室內(nèi)停車場地面：***，特殊氣候天氣視地面衛(wèi)生環(huán)境適時增加機械清潔養(yǎng)護次數(shù)。 | ||
| （4）網(wǎng)架、探頭、錄像監(jiān)控頭外殼無灰塵、污漬、水跡。 | ||
| （5）各類顯示牌及指標牌應保持鮮明、醒目，顯示器及指示牌表面無積灰、污漬、印跡。 | ||
| （6）消防栓、滅火器、防火門、庫區(qū)玻璃每季度清洗一次。 | ||
| （7）建立健全衛(wèi)生保潔工作責任制度，各保潔區(qū)域設專職保潔人員，制定詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴格按照保潔標準及作業(yè)頻度操作，并建立督查、補潔制度，實行全工作日保潔服務。 | ||
| （8）保持物業(yè)服務區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，人防物資庫大廳、各通道、各步行梯安全通道、天棚、墻壁、門窗、室內(nèi)外玻璃、電梯及電梯間、辦公室、會議室、公用衛(wèi)生間、牌匾、裝飾物等保持潔凈；場地內(nèi)無紙屑、煙頭等廢棄雜物，內(nèi)墻面無污染。 | ||
| （9）垃圾存放嚴格按垃圾分類要求，及時清運，定期進行衛(wèi)生消毒滅殺，滅鼠藥投放，根據(jù)疫情部署做好防疫消殺。 | ||
| 2 | 防汛、除雪：***；負責物資庫冬季園區(qū)除雪管理。 | （1）制定符合本人防工程實際的防汛工作方案。落實防汛值班責任，根據(jù)不同預警級別，安排值班人員數(shù)量，配備足夠的防汛物質(zhì)、器材。重點檢查工程排水系統(tǒng)的排水泵、止回閥、閘閥以及排水口，保證排水渠道的通暢，并在出入口、風井口等處準備足夠的沙袋，配備用于機動、應急的潛水泵，切實做好雨季的防洪、防倒灌、防滲漏、防倒塌等防汛基礎工作。 |
| （2）制度冬季除雪工作方案。冬季除雪要達到市政府規(guī)定標準。下雪即是除雪命令，負責人防物資庫出入口部、院內(nèi)等部位的除雪工作。達到標準：***、雪道、雪條。確保應急保障車輛進出暢通。 | ||
| 3 | 垃圾處理：***、清運。 | （1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。 |
| （2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。 | ||
| （3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 | ||
| （4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業(yè)。 | ||
| （5）每個工作日內(nèi)要產(chǎn)生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。 | ||
| （6）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。 | ||
| 5 | 衛(wèi)生消毒：***。 | （1）辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業(yè)。 |
| （2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。 | ||
| （3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，邀請專業(yè)單位開展消毒、檢測等工作。 |
| 序號 | 服務內(nèi)容 | 服務標準 |
| 1 | 綠化管理：***。 | （1）保持綠化地清潔，草坪、灌木內(nèi)不留雜物、不積水。 |
| （2）利用現(xiàn)有條件，合理布置草樹木品種和數(shù)量，美化庫區(qū)環(huán)境。 | ||
| （3）做好對庫區(qū)草樹木剪枝、澆水、施肥，及時除去蒿草。 | ||
| （4）保持綠地草坪內(nèi)無堆物堆料，無搭棚和人為踐踏、損毀現(xiàn)象。 | ||
| （5）樹木草坪達到健壯生長良好狀態(tài)，防止病蟲害發(fā)生。 |
| 序號 | 服務內(nèi)容 | 服務標準 |
| 1 | 總體要求：***序維護及安全管理；停車場進出車輛停放、疏導，停車場進場車輛安全管理。 | （1）建立健全24小時工程安全秩序維護管理和巡查管理制度，制定合理的巡查線路和巡查制度，巡查以安全保衛(wèi)為主，及時消除安全隱患，及時處置突發(fā)事件。 |
| （2）做好庫區(qū)巡更工作。保證庫區(qū)每小時巡更打點一輪，并定期抽查巡更打點情況，出現(xiàn)故意漏巡情況，要對巡更人員進行處罰。 | ||
| （3）處理各類突發(fā)事件，制定針對采購人工程特點的突發(fā)事件應急處理預案。有針對性制定應對火災、盜竊、意外、治安事件、防恐事件、自然災害的應急處理預案，明確崗位責任并做必要演練。一旦發(fā)生異情果斷、及時、妥善處置，努力將損失和影響降到最低點。 | ||
| （4）建立健全及落實人防工程消防安全各項管理制度。 | ||
| 2 | 值班巡查：***，糾正違規(guī)行為，及時排除不安全隱患。 | （1）建立24小時值班巡查制度。 |
| （2）制定巡查路線，按照指定時間和路線執(zhí)行，加強重點區(qū)域、重點部位及裝修區(qū)域的巡查。 | ||
| （3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現(xiàn)場采取相應措施。 | ||
| （4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。 | ||
| 3 | 消防安全管理：***件處置報告；負責人防工程區(qū)域內(nèi)消防設施的管理維護，負責滅火器日常管理，包括使用管理、時效管理、配置管理。 | （1）維護和管理好工程消防系統(tǒng)設備設施齊全、完好無損，隨時處于正常工作狀態(tài)。 |
| （2）消防管理人員應掌握消防設施設備的使用方法，并能及時妥善處理各種突發(fā)異情。 | ||
| （3）健全各項消防安全制度,建立并落實消防安全責任制度， ******業(yè)公司 法定代表人為消防安全第一責任人, 明確各區(qū)域防火責任人，明確每名員工的崗位安全職責，明確預案中的角色職責，責任落實到人。 | ||
| （4）制定切合實際的消防應急預案。 | ||
| （5）根據(jù)庫區(qū)安全管理特點，制定針對強的消防應急預案；每年至少組織一次全員參加的消防演練；每季度組織一次白班人員、夜班人員演練。 | ||
| （6）保證安全疏散出入口暢通，通道內(nèi)、消火栓、配電箱下禁止堆放物品；工程內(nèi)部設立醒目的疏散引導標志和應急燈，配備供電不少于20分鐘的應急電源。 | ||
| （7）落實值班值宿巡視檢查制度，消防監(jiān)控室值班人員嚴守操作規(guī)程，收到報警信號要及時確認火警點（或故障點）位置，根據(jù)預案要求及時處置；要與消防維保人員一起，經(jīng)常對消防報警監(jiān)控系統(tǒng)進行測試，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 | ||
| （8）按規(guī)范配置滅火器（以ABC干粉為主）數(shù)量，擺放位置合理，根據(jù)消防部門規(guī)定的使用期限，定期維修或更新，避免滅火器失效或爆裂。嚴禁車輛在室內(nèi)停車場地加排油，維修保養(yǎng)車輛。預先準備好沙袋和滅火器，一旦發(fā)現(xiàn)車輛漏油，及時處置。 | ||
| （5）設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通。 | ||
| 4 | 車輛停放：***。 | （1）在日常管理中應當認真檢查、登記并按規(guī)定停放車輛。 |
| （2）保障停放場內(nèi)車輛安全，嚴防車輛物品丟失及損壞。 | ||
| （3）嚴禁載有易燃、易爆、有毒、放射性或者有污染物品的車輛進入庫區(qū)停放。 | ||
| （4）加強庫區(qū)內(nèi)安全管理，建立停車場消防、治安、車輛故障、丟失（被盜）等應急預案。如發(fā)生火災、破壞、偷盜、事故等事件，應及時采取應急措施，啟動應急預案，并向公安機關報案。。 | ||
| 5 | 庫區(qū)物品存取服務 | （1）建立庫區(qū)物品入庫登記、出庫登記制度，實行電腦出入庫軟件系統(tǒng)管理。 |
| （2）做好入庫物品的安全擺放，物品擺放遠離燈具和墻壁插座1米以上，物品擺放穩(wěn)定、規(guī)整、安全可靠，避免安全隱患。 | ||
| （3）做好庫存物品安全檢測，嚴禁將易燃易爆、腐蝕性、放射性、化學品及其他危及庫區(qū)安全的危險品存入庫區(qū)。 | ||
| （4）定期查驗、盤點庫區(qū)存放物品，核對出入庫清單，確保庫區(qū)物品數(shù)量準確無誤。 | ||
| 6 | 突發(fā)事件處理 | 處理各類突發(fā)事件，制定針對采購人工程特點的突發(fā)事件應急處理預案。有針對性制定應對火災、盜竊、防恐、治安事件、自然災害的應急處理預案，明確崗位責任并組織培訓演練，一旦發(fā)生應急突發(fā)事件要果斷、及時、妥善處置，努力將損失和影響降到最低點。 |
| 部門職能 | 崗位 | 同時在崗人數(shù) | 崗位所需總?cè)藬?shù) | 備注 |
| 服務中心 | 項目經(jīng)理 | 1 | 1 | 人員要求：***（上崗前核驗相關證明材料），政治可靠，作風正派，身體健康，工作負責，從事物業(yè)服務管理3年以上。 |
| 內(nèi)勤庫管 | 1 | 1 | 人員要求：***，50周歲以下，高中以上文化（上崗前核驗相關證明材料），2年以上物業(yè)內(nèi)勤經(jīng)驗，責任心強，溝通能力強，能熟練操作電腦，能對出入庫物資進行統(tǒng)計、盤點。 | |
| 工程維護 | 工程維護員 | 1 | 3 | 人員要求：***，60周歲以下，身體健康，工作認真負責。具有電氣設備運行維護工作經(jīng)驗，能兼顧一般水暖維修。其中1人熟悉電梯看護養(yǎng)護專業(yè)技術(shù)，具備特種設備作業(yè)人員證（電梯）或特種設備安全管理人員證（電梯）（上崗前核驗相關證明材料）。 |
| 保潔服務 | 保潔員 | 3 | 3 | 人員要求：***，身體健康，工作負責，具有保潔工作經(jīng)驗，負責庫區(qū)保潔工作，兼顧庫區(qū)綠化工作。 |
| 安全秩序維護 | 秩序維護員 | 2 | 2 | 人員要求：***，55周歲以下，身體健康，工作負責，具有秩序維護工作經(jīng)驗，具備安全檢查方面的知識和經(jīng)驗，負責庫區(qū)安全巡查、秩序維護工作。 |
| 消防監(jiān)控人員 | 1 | 2 | 人員要求：***，55周歲以下，身體健康，工作負責，具有消防安全監(jiān)控管理工作經(jīng)驗，具有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設施操作員證（上崗前核驗相關證明材料），能熟練操作消防監(jiān)控設施，同時兼顧庫區(qū)安全巡查、秩序維護工作。 |
5.需要說明的其他事項
（1）物業(yè)管理費實行包干制。預算中的價格為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會全額“五險”、每年實際發(fā)生的保潔物料費、掃保工具費、服裝費、辦公費、保潔設備維修費、工會經(jīng)費、稅金及企業(yè)利潤等各項費用，服務期內(nèi)采購人不再額外支付其他費用。
（2）妥善使用、保養(yǎng)和維護采購人的各種設備、工具、辦公用具，在合同終止時，必須全部移交采購人，保證設備、工具、辦公用具完好，在扣除自然磨損因素后完好率達100%。
（3）合理使用和管理各類物品，加強物耗成本管理，建立物資出入庫保管和消耗登記制度，及時編制月度物業(yè)運行成本分析報表提交采購人。
（4）對采購人的辦公設施，各類設備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意。在工作過程中如損壞采購人物品，中標單位負責全部賠償。
（5）維護采購人利益和形象，遵守人防工程維護管理各項規(guī)章制度。
（6）物業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)一著裝佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。
（7）中標單位保證全年安全工作無責任事故，無治安、火災等事故發(fā)生。工程及設備設施完好率達到98%以上。并承擔服務期間發(fā)生的一切安全責任。
（8）遵守采購人的各項規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購人的合法權(quán)益和形象，不得借采購人名義做虛假和不實的宣傳。
（9）中標單位不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； ******業(yè)公司 承擔的服務事項，必須經(jīng)采購人同意方可轉(zhuǎn)委托（以書面報告批復為準）。
（10）保持同采購人管理部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購人意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導。
（11）中標單位應嚴格審核錄用本物業(yè)項目服務人員，如調(diào)整管理人員及重點技能崗位人員，應事先與采購人協(xié)商，并將調(diào)整原因及新錄用人員的自然情況書面向采購方通報，經(jīng)采購方同意后方可實施。
（12）物業(yè)保潔機械設備由中標單位提供，且不少于1臺；掃保工具由中標單位自備；一般維修常用工具如鉗子、搬子、萬用電表、電鉆、電錘、綠化所需物資等由中標單位提供；日常維護易耗材料等費用由中標單位承擔；垃圾清運費用由中標單位承擔。
（13）大型的工程設備維修費用由采購人負責。
（14）物業(yè)員工平時飲用水、飲水機由物業(yè)配置。
（15）采購人承擔物資庫運行所產(chǎn)生的水、電、采暖等能耗費用。
合同履行期限：***
需落實的政府采購政策內(nèi)容：***
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：***
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：***
3.本項目的特定資格要求：***
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，***采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。
四、獲取招標文件
時間：****-**-**日18時00分至****-**-**日12時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：***
方式：***
售價：***
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****-**-**日 09時00分（北京時間）
地點：***，備份投標文件和《遞交備份投標文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀路1號21世紀大廈B座四樓文件接收區(qū)
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。
1、接收質(zhì)疑函方式：***
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：***《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，***采購網(wǎng)。
質(zhì)疑供應商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
名稱：***
地址：***
聯(lián)系方式：***-****
2.采購代理機構(gòu)信息：
名稱：***
地址：***
聯(lián)系方式：***-****
郵箱地址：***
開戶行：***
賬戶名稱：***
賬號：***
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：***
電話：***-****
