項(xiàng)目名稱

哈藥集團(tuán)制藥六廠南直路326號(hào)院內(nèi)5處房產(chǎn)捆綁出租

項(xiàng)目編號(hào)

[2025]哈產(chǎn)租245

掛牌起始日期

****-**-**

掛牌截止日期

****-**-**

出租方申請(qǐng)與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

南直路326號(hào)院內(nèi)03號(hào)樓、04號(hào)樓、05號(hào)樓、07號(hào)樓、23號(hào)樓

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

坐落位置

具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)

出租參考建筑面積

五處房屋總建筑面積為8 ****** 34㎡(對(duì)應(yīng)03號(hào)房產(chǎn)內(nèi)變電所 ****** 04㎡、05號(hào)房產(chǎn)內(nèi)消防泵房186.34㎡為公司廠區(qū)配套，不在租賃標(biāo)的內(nèi)）租賃建筑面積合計(jì)8 ****** 96平方米

層數(shù)/所在層數(shù)

履約保證金

****元

出租期限

十年（免租期180天）

附屬設(shè)施

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

目前狀況

閑置

租金遞增方式

第一年至第三年的租金為掛牌成交價(jià)格(首年租金扣除免租期)。從第四年開始，每三年按(第四年、第七年和第十年)租賃時(shí)留存視頻及圖片材料重新進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估單位由承租方及出租方共同確定，由出租方聘請(qǐng)、支付評(píng)估費(fèi)，并經(jīng)哈爾濱市國(guó)資委專家評(píng)審),即第四至六年租金按第四年評(píng)估值收取，第七至九年租金按第七年評(píng)估值收取，第十年租金按第十年評(píng)估值收取.

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

出租底價(jià)

****元/年租金

評(píng)估情況

評(píng)估值

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

****-**-**

評(píng)估機(jī)構(gòu)

北京仁達(dá)房 ******限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

仁達(dá)評(píng)報(bào)字【2025】第010152號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

******限公司

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：***

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以北京仁達(dá)房 ******限公司 出具的仁達(dá)評(píng)報(bào)字【2025】第010152號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。 4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)。 5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的房屋進(jìn)行營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標(biāo)的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)。

6、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方最終簽訂的《租賃協(xié)議書》約定進(jìn)行支付。

7、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。

8、承租方在承租期間要遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，不得利用該標(biāo)的進(jìn)行違法活動(dòng)，否則承租方將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律方面的全部責(zé)任。

9、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)。

11、施工改造無償使用期：***。承租方可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造以及修繕各項(xiàng)設(shè)備，設(shè)施等工作。無償使用期屆滿次日為起租日，自起租日開始計(jì)收租金。結(jié)構(gòu)加固需求導(dǎo)致的免租期延長(zhǎng)：***，經(jīng)第三方安全評(píng)估認(rèn)定部分房產(chǎn)在現(xiàn)狀租賃的基礎(chǔ)上存在結(jié)構(gòu)加固需求，而非因承租方自發(fā)進(jìn)行超出正常裝修改造范疇的建筑改造所導(dǎo)致的，經(jīng)出租方確認(rèn)后，可適當(dāng)延長(zhǎng)改造使用期。延長(zhǎng)改造期的 ******業(yè)公司 確定。

12、依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，若出租房屋存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，出租方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)及安全責(zé)任規(guī)定，為避免房屋出租后出現(xiàn)安全隱患，出租方承擔(dān)房屋安全鑒定費(fèi)用及加固費(fèi)用，費(fèi)用在租賃期內(nèi)從租金中進(jìn)行逐年扣減。

13、依據(jù)哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《哈爾濱市鼓勵(lì)利用閑置房產(chǎn)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目健康發(fā)展的若干措施》征求意見稿，出租標(biāo)的享受國(guó)有建設(shè)用地5年過渡期支持政策(若不能執(zhí)行5年過渡期政策，承租方與出租方解除合同，承租方繳納的服務(wù)費(fèi)不予退還),過渡期結(jié)束后，出租方承擔(dān)按照新規(guī)劃用途依法履行合規(guī)使用程序并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（具體詳詢出租方）

14、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的安全責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，包括可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、法律責(zé)任等。

15、此標(biāo)的產(chǎn)權(quán)所有人哈藥集團(tuán)制藥六廠現(xiàn)委托哈藥集團(tuán)哈 ******限公司 進(jìn)行公開掛牌出租。

哈爾 ******任公司 接受委托發(fā)布出租公告，公告全部?jī)?nèi)容由出租方提供，哈爾 ******任公司 及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說明， 僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：*********限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****MA19CRRK17

法定代表人：***

出租方?jīng)Q策文件

******限公司 2025年第十次黨政聯(lián)席會(huì)決議

出租行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)單位名 ******限公司

交易 條件

信息披露

首次公告不少于21個(gè)自然日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方（須參與報(bào)價(jià)），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。 3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。 4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。 2、出租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，所有標(biāo)的最終以交付時(shí)出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)。 3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

1、要求意向承租方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，憑現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書參與項(xiàng)目報(bào)名。

2、參加本項(xiàng)目的潛在承租方須為法人單位，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照真實(shí)且在有效期內(nèi)；

3、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國(guó)官方網(wǎng)站（http://creditchina.****.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

4、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方、法定代表人未被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：***://court.****.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

5、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國(guó)裁判文書網(wǎng)站（http://court.****.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）。

項(xiàng)目成交后出租方根據(jù)上方3、4、5項(xiàng)內(nèi)容對(duì)承租方進(jìn)行資格審查，審查合格后與承租方簽訂租賃合同，如審查不合格，不與承租方簽訂租賃合同。（具體時(shí)間詳詢出租方）

意向承租方需在****-**-**日9：*******-**-**日16:***（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（詳詢出租方展示聯(lián)系人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察并簽署現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方需額外提供現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)書，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：***并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查則無法參與該項(xiàng)目，請(qǐng)意向承租方合理安排時(shí)間。）

交易 須知

競(jìng)價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

****-**-** 09:*******-**-** 16:***

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊(cè)報(bào)名：***，登錄網(wǎng)站（https://harbin.****.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。 2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）：***：***、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。 3、報(bào)名審核：***證金后方具備競(jìng)價(jià)資格。 4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號(hào)，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競(jìng)價(jià)。

交易保證金

交易保證金：****元

交納截止時(shí)間：****-**-**日9時(shí)0分,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。 交納方式：***、電匯等; 按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納。 保證金處置方法：

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

正向多次競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)階梯

1000元

競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：****-**-**日 09:*******-**-**日 10:***：****-**-**日 10:***

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：***動(dòng)計(jì)價(jià)，如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金的0.6%交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金的2.5%交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。

2、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。 3、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《租賃協(xié)議書》。 4、意向承租方未成功承租標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競(jìng)價(jià)結(jié)束后2-5個(gè)工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系 方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：***，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：***，****243

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：***，0451-****

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道理區(qū)撫順街1號(hào)

其他