常平鎮(zhèn)朗貝4隊牛角牯（土名）耕地出租交易公告

交易編號：***-N********N-****-000370-0

東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所受朗貝村第四股份經濟合作社委托，將對位于常平鎮(zhèn)朗貝4隊牛角牯（土名）耕地的使用權租賃進行競投，歡迎有意者前來競投。

一、競投項目基本情況

二、資產的使用范圍：***

三、行業(yè)要求：***,（ 糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品及飼草飼料生產，不得用于再生資源回收堆放固體廢物）

四、競投單位準入條件

具有完全民事行為能力的朗貝村戶籍的個人。

競投意向人報名參加競投前應仔細閱讀標的物交易公告，并特別注意確保符合交易公告列明的競投人資格要求(符合準入條件才能競投。不符合準入條件的，不能參加)。競投后經交易組織管理機構審核不符合報名資格的初步競得人，取消競得資格， 已交納保證金歸業(yè)主所有。

本項目不接受納入東莞市農村（社區(qū)）集體資產交易信用風險警示名單的意向人競投報名。

存在以下情況的不接受報名：

1、單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的，從第2次棄標之日起3年內納入平臺 交易信用警示名單。在全市范圍內，單位或個人對不同交易標的競得后3 次棄標的，從第3次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；

2、在全市范圍內，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價 的，從累計10次不報價之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；

3、承租人違反與集體經濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業(yè)，或違反市、鎮(zhèn)（街 道）關于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認之日起3年內 納入平臺交易信用警示名單；

4、集體經濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以集體資產存在已 披露的瑕疵為由拒不履行合同的；

5、單位或個人在交易活動中經查實有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人 等干擾正常交易秩序情形的；

6、集體資產的承租人拖欠應繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款 起算）**1萬元 的；

7、單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因， 按規(guī)則應被沒收交易保證金而拒不履行的；

8、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產或其他不良履約情況造成 租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；

9、單位或個人經平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且 未按期整改到位的；

10、已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；

11、依鎮(zhèn)（街道）關于信用警示的制度規(guī)則應予以信用警示的。

12、集體資產的承租人違反合同約定，不按時足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶 上，導致租金代扣不成功累計達6次以上（含6次）的，***交易平臺信用警示名單2年。

五、本次項目采用網上競投方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

競投意向人請通過交易系統(tǒng)( https://dg.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)進行網上報名、繳納保證金以及參與報價等，操作指引詳見https://gdzwfw.****.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=********88，對不按操作指引及其他相關規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進行操作的，造成的損失由競投意向人自行承擔。

六、申請時間及交易保證金繳納

競投意向人，請于 ****-**-**日 17點00分 前通過交易系統(tǒng)（https://dg.****.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網上報名，并于****-**-**日 17點00分前完成保證金繳交（繳交競投保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間交換到網上交易系統(tǒng)數據庫時間為準）。保證金賬戶只接受銀行賬號轉賬途徑入賬（包括但不限于不接受微信、支付寶等第三方支付途徑入賬），不接受現金轉賬匯入。競投申請人提交競投申請后，應選擇保證金繳納銀行，獲得保證金子賬號，憑此子賬號，根據公告規(guī)定時間和數額一次性足額繳交競投保證金。每筆競投保證金只對應一個編號的項目。競投申請人匯出賬戶名稱必須與競投申請人名稱一致。請競投意向人注意咨詢受理轉出銀行和提前安排保證金轉出時間。

七、競投意向人報名條件：

（一）營業(yè)執(zhí)照原件與復印件、法定代表人身份證原件與復印件、公章（以企業(yè)名義競投的須提供）；（二）組織機構代碼證原件與復印件（如有須提供）；（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；（四）授權委托書（委托他人代理的須提供）；（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。

網上競價交易采取網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。網上競價結束后，交易組織機構進行資格審核通過后，交易雙方原則上應在交易報價完成之日起20個工作日內在指定場所簽訂正式交易合同。對審核不符合報名資格的競投人，取消中標資格，***交易平臺重新組織交易。

八、看樣時間

業(yè)主組織看樣時間為：****-**-**日 17點00分 - ****-**-**日 17點00分。意向競投人敬請?zhí)崆奥撓禈I(yè)主。其余時間，請競投意向人自行看樣。標的物以實物現狀為準，交易組織機構不承擔標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

九、公示時間

本交易公告公示時間為：****-**-**日 17點00分至 ****-**-**日 17點00分。

十、競投時間

競投人請在規(guī)定時間內參與報價。本次交易競投時間為：****-**-**日 15點00分至****-**-**日 17點00分,此后進入限時競價環(huán)節(jié)。

十一、中標人保證金說明

中標人資格審核不通過或未能按時與業(yè)主單位簽訂成交合同的，中標人已交納的保證金歸業(yè)主單位所有。

十二、其它信息

競價結束產生初步競得人時，經鎮(zhèn)街招投標服務所審核確認競投資格后，未競得人的交易保證金將原路退回，初步競得人的交易保證金將轉至業(yè)主單位指定賬戶或原路退回。

標的物無人競投的，如有其他意向人，可在不改變原交易方案主要條件、不收取交易保證金的基礎上，自交易程序終止之日起6個月內按照網上報名“先到先得”原則與業(yè)主單位達成交易，或可由鎮(zhèn)街招投標服務所重新組織公開交易。

朗貝村在該項交易中有如下聲明：***、競得人不得將農田的部分或全部轉借或轉租他人，也不得轉讓剩余年限的農田使用權給第三方，否則履行保證金不給予退還。2、農田以現狀交付給競得人使用，租賃期間，農田的維護管理由競得人負責，相關費用由競得人承擔。3、租賃期間，競得人應守法經營，做好安全工作，我社不承擔競得人在租賃期間發(fā)生的一切經濟責任和法律責任。4、租賃期間，如出現國土衛(wèi)片或圖斑，競得人必須按國土部門要求整改到位，否則我社有權解除合同并收回農田，雙方互不承擔責任。5、競得人嚴格按照土地用途使用，不得改變租用農田的用途或利用農田兼營其他商業(yè)項目。6、未經我社書面同意，競得人不得填高或挖深農田。7、此地塊為農田，競得人應清晰此地塊的土地屬性，若競得人超出該用地規(guī)定的使用范圍而產生的連帶責任（包括法律和經濟責任），由競得人自行承擔，因此需要搬遷或拆除的，競得人必須無條件配合并解除合同，我社不作任何補償。 8、我社收取租金時，只開具常平鎮(zhèn)農村集體專用收款收據，若競得人需要發(fā)票，產生的稅費由競得人自行負擔。 9、租賃期間，競得人不得在農田上搭建設施。經我社同意搭建的設施、建筑物無償歸我社所有，如發(fā)生政府征地或我社發(fā)展需要提前終止合約的情況，地上設施不另作賠償。10、租賃期間，因政府政策、政府建設、城市更新改造、連片開發(fā)等原因需要征用土地，而導致本合同不能正常履行的，雙方無條件終止合同。由此造成的損失，互不承擔責任。我社提前1個月書面通知競得人搬遷騰空土地上的農作物、附著物等，無息退還履行保證金給競得人，其他不作補償。11、租賃期間，競得人依法依規(guī)開展種養(yǎng)生產，應當履行主體責任，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產記錄臺賬和用藥記錄臺賬，合理用藥，落實安全用藥間隔期，嚴禁使用禁限用農獸(漁)藥以及國務院農業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農產品質量安全。競得人應當配合農產品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測不合格的，應進行無害化處理；競得人租賃地塊（耕地）生產的農產品經有農產品檢測資質的檢測監(jiān)督機構檢測三次不合格的，我社有單方面免責終止合同的權利。12、暫無辦理土地證。

十三、聯系方式

集體經濟組織名稱：***

聯系人：***

聯系電話：*******

交易服務機構：***

聯系地址：***

聯系電話：***-****

東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所

****-**-**日

信息來源：***://ggzy.****.cn