服務(wù)類

名稱:***(池州市高級(jí)技工學(xué)校)二期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍:***.安全隱患排查、報(bào)告及保潔管理區(qū)域排查記錄:***、頂棚天花、樓梯間及走廊墻裙磚是否有脫落、空鼓現(xiàn)象,地面、墻面是否有開裂等;門、窗、進(jìn)水管道、室外落水管、公共區(qū)域照明、空調(diào)外掛機(jī)、室內(nèi)消防栓、滅火器、應(yīng)急照明設(shè)施是否有安全隱患,要有排查記錄。2.建筑物、構(gòu)建物的安全維護(hù)管理:***、窨井、窨井蓋、化糞池、垃圾池(桶)、溝渠蓋板、指示牌、電瓶車車棚、室外公共停車場(chǎng)、圍欄、圍墻的檢查管護(hù)。3.衛(wèi)生保潔管理;包括但不限于室外公共區(qū)域的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、電瓶車車棚;臺(tái)階、雕塑,池內(nèi)清洗、樹林地面打掃;排水溝、窨井、化糞池、上下水管道堵塞清掏;所有建筑物外墻、窗戶玻璃清洗。樓內(nèi)公共區(qū)域,包括:***、走廊、臺(tái)階、連廊地面;樓梯扶手、墻裙、瓷磚、墻面、頂棚及拐角蜘蛛網(wǎng)、污漬的清除;各會(huì)議室、連廊、教師辦公室等衛(wèi)生保潔;開水爐的開水供應(yīng);各棟樓大門鎖門、開門、窗戶開關(guān);二期男女廁所衛(wèi)生保潔;洗手間地面、洗手臺(tái)盆、拖把池的清洗、擦拭、消毒,所有公共區(qū)域的垃圾收集,清運(yùn)到垃圾房(日產(chǎn)日清)。垃圾外運(yùn)由物業(yè)自行聯(lián)系(學(xué)校配合)環(huán)衛(wèi)處,環(huán)衛(wèi)不外運(yùn)的,由物業(yè)負(fù)責(zé)自行運(yùn)送處理。4.其他事項(xiàng):***、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)會(huì)等臨時(shí)性的布置會(huì)場(chǎng)或考場(chǎng)、搬運(yùn)桌椅、打水、開關(guān)門、教室消殺及衛(wèi)生保潔等工作,公共區(qū)域要做到無(wú)煙蒂、紙屑、樹葉,所有垃圾須日產(chǎn)日清;雨雪天氣時(shí)對(duì)校內(nèi)主路、干道、球場(chǎng)、廣場(chǎng)的積水或積雪進(jìn)行清掃。所有地面墻面要求做到:***,無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng),無(wú)亂涂亂畫,區(qū)域內(nèi)無(wú)廢棄雜物,無(wú)亂堆亂放,無(wú)衛(wèi)生死角,無(wú)異味。

服務(wù)要求:(1)宿管員:***.宿管員要求:***.1不得一人多崗;1.2宿舍管理非上課期間不得脫崗。2.宿管員工作職責(zé):***.1嚴(yán)格按學(xué)校作息時(shí)間及要求開、關(guān)宿舍大門,做好學(xué)生及來(lái)訪人員進(jìn)出登記工作;2.2及時(shí)解決學(xué)生上報(bào)問(wèn)題,做好登記工作。對(duì)學(xué)生所報(bào)公物損壞情況,及時(shí)報(bào)總務(wù)處安排維修;2.3統(tǒng)一管理各入戶門鑰匙,無(wú)特殊情況不得向?qū)W生外借,并做好學(xué)生換鎖或換人時(shí)的鑰匙回收及登記工作;2.4做好學(xué)生晨查、晚查監(jiān)督工作,對(duì)問(wèn)題宿舍應(yīng)及時(shí)復(fù)查,督促整改直至合格;2.5每周詳細(xì)查看宿舍內(nèi)衛(wèi)生及公物使用狀況,并及時(shí)反饋至總務(wù)處;2.6在發(fā)生酗酒、打架、賭博、盜竊、失火、使用大功率電器、飼養(yǎng)寵物等事件時(shí),宿管員應(yīng)在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)、制止并及時(shí)上報(bào)校方和學(xué)生處領(lǐng)導(dǎo);2.7準(zhǔn)確掌握各樓層所屬班級(jí),積極配合校方如宿舍調(diào)整等各項(xiàng)工作;2.8認(rèn)真做好畢業(yè)生離校時(shí)的檢查、清點(diǎn)、簽字工作;2.9清楚、完整、認(rèn)真做好每日記錄,保持全天候監(jiān)管不落空;2.10積極配合并完成學(xué)校有關(guān)部門安排的其他工作。(2)保潔員:***.工作內(nèi)容及區(qū)域劃分:***、公共環(huán)境衛(wèi)生1人、學(xué)生宿舍4人、教師宿舍1人。2.工作時(shí)間:***.1學(xué)生宿舍、教師宿舍公共區(qū)域:***:***—9:***、拖抹、沖洗,9:***—11:***;14:***—15:***、拖抹、沖洗,15:***—16:***;2.2教學(xué)樓公共區(qū)域(包含教師辦公室、計(jì)算機(jī)房、連廊辦公室):***:***—9:***、拖抹、沖洗,其他時(shí)間段循環(huán)保潔;13:***—15:***、拖抹、沖洗,其他時(shí)間段循環(huán)保潔;2.3校園公共區(qū)域(包含外圍道路、廣場(chǎng)、樓宇周邊):***:***—8:***,其他時(shí)間段循環(huán)保潔;14:***—15:***,其他時(shí)間段循環(huán)保潔。3.保潔標(biāo)準(zhǔn):***、樓道、走廊:***、光亮、無(wú)紙屑、無(wú)雜物、無(wú)煙頭、無(wú)積水;扶手、窗臺(tái)、欄桿:***、無(wú)污跡;公共衛(wèi)生間:***、洗面盆、玻璃鏡面清潔干爽;地面無(wú)積水、污漬,便池?zé)o污物,無(wú)異味;天花板、消防柜、燈罩等公共設(shè)施:***,無(wú)網(wǎng)狀物,無(wú)污漬;電梯:***,無(wú)污跡,地面干凈,無(wú)異味;墻面:***,無(wú)灰塵,無(wú)污漬;門窗:***,無(wú)灰塵,無(wú)污漬;垃圾桶:***,外無(wú)污漬,內(nèi)無(wú)異味,擺放整齊;各道路、廣場(chǎng)、室外平臺(tái)、屋頂、籃球場(chǎng)、草坪干凈,無(wú)明顯泥沙、污垢、紙屑、煙頭、雜草及其他丟棄物;草坪綠地?zé)o明顯大片樹葉、紙屑、煙頭及其他丟棄物,相關(guān)區(qū)域雜草清除干凈;垃圾及時(shí)清運(yùn),垃圾箱周圍無(wú)污垢,無(wú)積水,無(wú)異味;公共設(shè)施及宣傳欄表面無(wú)污跡,無(wú)積塵,無(wú)亂張貼;校內(nèi)無(wú)積水,無(wú)積雪。校園所有垃圾桶清倒、擺放整齊、到位,外觀保持干凈。所有垃圾清運(yùn)倒入垃圾房。聯(lián)系環(huán)衛(wèi)處外運(yùn)或自行外運(yùn)。(3)水電兼維修工:***.負(fù)責(zé)低壓配電房的日常維護(hù)與管理;2.配置的上崗人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí),具有符合行業(yè)要求的上崗資質(zhì)證書,熟悉安全操作規(guī)程,熟悉供電系統(tǒng)和配電房各種設(shè)備的性能和操作方法,并具備在異常情況下采取措施的能力;3.按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡視檢查管轄下的設(shè)備并依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄;4.發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表等有異常,必須立即報(bào)告并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大;5.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程,認(rèn)真做好設(shè)備維護(hù)和安全防火措施;6.排污管道日常維護(hù):***.1認(rèn)真開展日常巡檢,在天氣預(yù)報(bào)有較大降雨時(shí),提前對(duì)排污管進(jìn)行檢查,保證正常排水;6.2負(fù)責(zé)各種突發(fā)性事故的搶修工作,因故停水要提前出示公告,讓師生員工做好準(zhǔn)備;7.水電維修:***.1為學(xué)校的教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、實(shí)訓(xùn)樓等提供水電保障服務(wù),負(fù)責(zé)水電公用設(shè)施的線網(wǎng)、低壓配電室、光管支架、光管、插座、開關(guān)校園路燈、水龍頭、水閥等用電、用水器的正常維修和養(yǎng)護(hù);7.2負(fù)責(zé)各種水電設(shè)施、管線的各種突發(fā)性事故的搶修工作,做好學(xué)校大型或臨時(shí)性活動(dòng)的水電保障工作;7.3負(fù)責(zé)經(jīng)常性的用水用電安全檢查監(jiān)督,做好節(jié)約用水用電的宣傳工作,貫徹執(zhí)行學(xué)校有關(guān)水電管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;7.4為各部門及學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),經(jīng)常巡視、檢查水電管線路狀況,制止私拉亂接電線、水管,制止違章用電、浪費(fèi)用水等現(xiàn)象;7.5因故停水、停電,要提前出示公告,讓師生員工做好準(zhǔn)備;7.6學(xué)生宿舍及宿舍空調(diào)自動(dòng)控電、控水設(shè)施的日常管理。水電維修全天24小時(shí)值班;7.7對(duì)電梯的設(shè)施每天巡查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理維修,超出自己維修范圍的項(xiàng)目,向甲方報(bào)告的同時(shí),及時(shí)與廠家或維保單位協(xié)調(diào)溝通,進(jìn)行維護(hù)維修;7.8對(duì)電梯使用狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查,并做好記錄檢查和糾正其使用中的違章行為,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理;7.9在電梯使用過(guò)程中,出現(xiàn)中途停車及有關(guān)故障時(shí),及時(shí)呼救,及時(shí)到位救助處理維修,保證設(shè)備正常運(yùn)行;7.10做好電梯的日常定期檢修、維護(hù)保養(yǎng)、消毒工作,按時(shí)申報(bào)并配合特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)做好特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)工作;7.11負(fù)責(zé)本單位電梯使用登記工作和安全技術(shù)資料的歸檔工作;7.12根據(jù)規(guī)定,配合有關(guān)機(jī)構(gòu)做好電梯事故報(bào)告、調(diào)查、處理、匯總和統(tǒng)計(jì)工作;8.日常設(shè)備維修與維護(hù):***、玻璃、門鎖、衣柜、桌子、凳子、公寓床、開關(guān)、風(fēng)扇、電燈等家具的日常維修。公用設(shè)施及學(xué)生飲水機(jī)(室外上下水管道、溝渠)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)消控操作員:***.具有完備的消防組織架構(gòu),完善的消防管理制度,配備消防管理人員。服從學(xué)校消防安全管理部門領(lǐng)導(dǎo),并積極配合業(yè)主完成防火檢查、消防設(shè)備檢查,消防安全宣傳教育、消防應(yīng)急疏散等檢查或活動(dòng);2.消防控制室值班(與一期消防操作員輪流值班):***.1進(jìn)行消防檢查工作,負(fù)責(zé)教學(xué)樓及校園公共區(qū)域、消防水泵房的消防設(shè)備的日常檢查,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞及時(shí)維修,對(duì)消防控制系統(tǒng)故障及時(shí)聯(lián)系維保單位。承擔(dān)日常消防值班,做好記錄,并及時(shí)上報(bào);2.2保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效,不被人為損壞和丟失;2.3發(fā)現(xiàn)消防隱患要及時(shí)上報(bào),并配合業(yè)主進(jìn)行隱患整改;2.4組建物業(yè)消防隊(duì),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),積極組織滅火和救援;2.5其他未列出的,但法律法規(guī)、規(guī)章制度要求的消防管理事項(xiàng)和責(zé)任。

服務(wù)時(shí)間:*******-**-**日至****-**-**日止。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):***、設(shè)施正常運(yùn)行;房屋及設(shè)施巡查管護(hù)及時(shí);公共環(huán)境整潔、有序、無(wú)垃圾雜物;宿管人員、保潔、水電兼維修工、消防操作員不得脫崗、及時(shí)做好相關(guān)記錄等。