?？谑行阌^(qū)五源河片區(qū)（式金村）城市更新項目實施主體招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目海口市秀英區(qū)五源河片區(qū)（式金村）城市更新項目實施主體(項目編號：***- ****** )，項目招標(biāo)人為海口市秀英區(qū) ******限公司 ，該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)的方式面向國內(nèi)進(jìn)行公開招標(biāo)實施主體單位。

2.1項目名稱及編號

項目名稱：***（式金村）城市更新項目實施主體

項目編號：***- ******

2.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

東臨五源河公園，南至五源河體育館文體中心路，西至長濱路，北至無名路。規(guī)劃總面積317畝，安置用地約49.5畝（商住用地），占比16%；公益用地105.5畝（道路27.4畝、綠地29.5畝、 水域48.6畝），占比33%；可出讓用地162畝（居住用地113畝、商住用地49畝），占比51%。項目計劃建設(shè)內(nèi)容包括：***（安置房）、市場化商品房、市場化零售商業(yè)、基礎(chǔ)配套設(shè)施、防護(hù)綠地、文化設(shè)施、公共配套公服設(shè)施等。（具體建設(shè)規(guī)模和數(shù)據(jù)最終以市政府批復(fù)及市資規(guī)局發(fā)布的土地出讓掛牌公告為準(zhǔn)）

2.3 招標(biāo)范圍

包括但不限于：

1、作為實施主體摘得?？谑行阌^(qū)五源河片區(qū)（式金村）城市更新項目相關(guān)土地進(jìn)行開發(fā)。

（1）根據(jù)開發(fā)時序(安置房先行；公服、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先移交，在保障社會資本資金周轉(zhuǎn)的情況下合理確定開發(fā)時序），制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計劃，包括各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點、目標(biāo)等。

（2）進(jìn)行深入的經(jīng)濟(jì)測算，包括成本分析、收入預(yù)測、資金籌措等，為項目的投資決策提供有力支持。

（3）協(xié)助政府及有關(guān)部門編制供地方案。

（4）制定具體的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)，包括項目定位、建筑規(guī)模、功能布局、景觀規(guī)劃等，確保項目的整體效益和可持續(xù)發(fā)展。

2、項目管理與運營

（1）負(fù)責(zé)項目的全面管理工作，包括進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理等。

（2）制定并執(zhí)行項目管理制度和流程，確保項目的規(guī)范運作。

（3）負(fù)責(zé)項目的后期運營工作，包括保證商業(yè)正常運營，確保項目的持續(xù)收益和品牌影響力。

3、風(fēng)險管理與應(yīng)對

（1）識別并評估項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，如政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。

（2）制定風(fēng)險應(yīng)對措施和預(yù)案，確保項目在面臨風(fēng)險時能夠迅速、有效地應(yīng)對。

（3）建立風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制，定期對項目風(fēng)險進(jìn)行評估和監(jiān)控，確保項目的穩(wěn)健發(fā)展。

未盡事宜，最終以市政府城市更新正式指導(dǎo)意見和相關(guān)批復(fù)文件為準(zhǔn)（包含但不限于資規(guī)、住建、市政、水務(wù)等）。

2.4 服務(wù)期限

自合同簽訂之日起至項目工程建設(shè)完成止，共42個月（其中，安置商品房及相關(guān)配套公服設(shè)施建設(shè)不超過24個月）。具體以項目安置房摘地時間為準(zhǔn)。

3.1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

3.2本項目的特定資格要求：

(1)在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（證明材料：***：①投標(biāo)人若為企業(yè)法人：***；②若為事業(yè)法人：***；③若為其他組織：***營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件并加蓋單位公章）；

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯(lián)合體投標(biāo)指所有聯(lián)合體成員提供且相應(yīng)加蓋聯(lián)合體成員單位公章）；

(3)具有依法繳納稅費和社保資金的良好記錄（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯(lián)合體投標(biāo)指所有聯(lián)合體成員提供且相應(yīng)加蓋聯(lián)合體成員單位公章）；

(4)參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（成立不足三年的從成立之日起計算，提供聲明函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯(lián)合體投標(biāo)指所有聯(lián)合體成員提供且相應(yīng)加蓋聯(lián)合體成員單位公章）；

(5)未被列入信用中國網(wǎng)站( creditchina.****.cn)失信被執(zhí)行人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體，***采購網(wǎng)（ccgp.****.cn）未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄名單（提供承諾書或提供查詢結(jié)果并加蓋公章，查詢時間：***、開標(biāo)截止時間之前網(wǎng)絡(luò)查詢截圖。如聯(lián)合體投標(biāo)指所有聯(lián)合體成員提供且相應(yīng)加蓋聯(lián)合體成員單位公章）；

備注：***-失信被執(zhí)行人查詢網(wǎng)址鏈接為中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)網(wǎng)站，故失信被執(zhí)行人查詢以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://court.****.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)。

（6）投標(biāo)人須具有房地產(chǎn)開發(fā)二級（含）以上資質(zhì)（提供相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋單位公章）；

（7）投標(biāo)人須提供5億元以上（含5億元）銀行授信證明（合同）或銀行存款憑證（提供相應(yīng)證明材料并加蓋單位公章）（聯(lián)合體投標(biāo)人任意一家提供）；

（8）投標(biāo)人須承擔(dān)并支付與本項目前期工作相關(guān)的所有費用，費用的具體支付方式和時間將在中標(biāo)后與招標(biāo)人協(xié)商確定（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬。如聯(lián)合體投標(biāo)指所有聯(lián)合體成員提供且相應(yīng)加蓋聯(lián)合體成員單位公章）；

（9） 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的采購活動（如聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員單位之間不適用此項要求）。（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬）；

（10）投標(biāo)人須承諾（如聯(lián)合體投標(biāo)，由聯(lián)合體牽頭單位提供）：

1）中標(biāo)后，須按雙方合同約定與招標(biāo)人成立共管賬戶，**0萬元 作為履約保證金。若中標(biāo)人未按要求摘地，履約保證金將按以下方式處理（具體方式由雙方合同約定）：***%作為違約金，其余部分退還中標(biāo)人。（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬）；

2）中標(biāo)人摘地繳納相應(yīng)土地摘牌保證金后，且最后一塊地摘牌完成后，招標(biāo)人**0萬元 履約保證金給中標(biāo)人；或根據(jù)土地開發(fā)進(jìn)度和合同約定，分階段逐步退還履約保證金，可按每期土地開發(fā)完成比例退還相應(yīng)比例的保證金；亦或者項目采用土地滾動開發(fā)模式，履約保證金可按照每期土地摘牌、開發(fā)完成并符合合同約定條件后，逐期退還相應(yīng)部分的保證金。（提供承諾函并加蓋單位公章，格式自擬）

（11）本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

時間：***，請于****-**-**日至****-**-**日（每日8:***-12:***，14:***-17:***，周六、周日及法定節(jié)假日除外）

地址：***

方式:***，提交法定代表人身份證明文件（法人購買）或法定代表人授權(quán)委托書（委托代理人購買），出示本人身份證原件。提交法定代表人身份證、委托代理人身份證、營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件加蓋公章。（招標(biāo)文件電子版本發(fā)至購買人的郵箱）售價：***￥500.00元（文件售后不退，報名資格不能轉(zhuǎn)讓）。

遞交投標(biāo)文件截止時間（投標(biāo)截止時間）：****-**-**日09時00分

遞交投標(biāo)文件地點：******交易中心三樓3號開標(biāo)室（如有變動，另行通知）。

同時在《***服務(wù)平臺》、《***公共資源***服務(wù)平臺》上發(fā)布。

招標(biāo)人：*********限公司

地址：***（式金村）城市更新項目指揮部

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：****932

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：*********限公司

地址：***

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：****398

相關(guān)附件

招標(biāo)公告-?？谑行阌^(qū)五源河片區(qū)（式金村）城市更新項目實施主體（ ****** 5.12發(fā)布稿）.doc