沈陽市社會保險事業(yè)服務(wù)中心采購社保大廈物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)公告

項目概況

沈陽市社會保險事業(yè)服務(wù)中心采購社保大廈物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****-**-**日 09時00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況

項目編號：***-21 ****** 74

項目名稱：***業(yè)管理服務(wù)項目

包組編號：***

預(yù)算金額（元）：***

最高限價（元）：***

采購需求：查看

本項目共計 1 個包組，包號為 001 。包組內(nèi)不允許缺項。

履約期限：****-**-**日-****-**-**日

履約地點(diǎn)：***。

付款方式：

服務(wù)清單

包 組 號：***

包組名稱：***業(yè)管理服務(wù)項目

1.項目基本情況

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、會議服務(wù)等。

注：***復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章或租賃設(shè)備提供租賃合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。

注：***，合理確定服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時間等。

供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自行為服務(wù)人員辦理必需的保險，有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險均應(yīng)當(dāng)考慮在報價因素中。

6.驗收要求

（一）建筑物管理

對建筑物作經(jīng)常性檢查和維護(hù)，對于公共部位的結(jié)構(gòu)、設(shè)施如發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)及時予以修補(bǔ)完善；維護(hù)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)（包括造型和色彩）不被擅自改變或破壞，以維護(hù)建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。

（二）設(shè)備設(shè)施維護(hù)及管理

1、保證本物業(yè)內(nèi)采暖、制冷、給排水、污水處理、變配電、照明、通風(fēng)、消防、安保監(jiān)視等全部設(shè)備設(shè)施的正常開通和運(yùn)行，做好日常巡檢、測試、記錄和維護(hù)，及時處理投訴，以保證設(shè)備始終處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

2、制訂各系統(tǒng)設(shè)備的中長期保養(yǎng)維修計劃，嚴(yán)格按計劃執(zhí)行，將設(shè)備管理納入以維護(hù)為主的良性軌道；長期計劃中應(yīng)包括對設(shè)備的重置更新。

3、合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)， 以減輕采購人負(fù)擔(dān)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。

（三）衛(wèi)生保潔、綠化管理

制訂詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴(yán)格按清潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻度操作， 并建立督查、保潔制度，實行工作日“全天候”保潔管理。

（四）消防管理堅持每日巡查，及時排查火災(zāi)隱患，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，保證消防設(shè)施實時安全運(yùn)行。

（五）服務(wù)和會務(wù)管理

1、按照采購人的要求，做好引導(dǎo)標(biāo)志設(shè)置、電梯控制、會議室溫度控制、通風(fēng)、燈光、會標(biāo)懸掛等準(zhǔn)備工作，在會議期間做好會務(wù)服務(wù)。

2、保證會議室飲用水。

3、按照采購人的要求，對一、二樓辦事大廳顯示屏對外公示內(nèi)容的編輯，及時完成顯示屏更換工作，確保顯示屏整體畫面效果美觀、規(guī)范。

（六）檔案、資料管理

妥善保管采購人移交的有關(guān)物業(yè)管理的圖紙、資料、檔案，建立設(shè)備基礎(chǔ)檔案、消防檔案及客戶投訴處理檔案。建立值班制度，各要素使用印刷的統(tǒng)一的值班日志， 并于每季度最后一月的 30 日前將用完的值班日志，統(tǒng)一收集移交給采購人行政管理部門。

（七）財務(wù)物資管理

1、妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)各種設(shè)備、工具、辦公用房；在本合同終止時，必須全部移交采購人提供的設(shè)備、工具、辦公用房，保證完好率在扣除自然磨損因素后達(dá)到100%。

2、合理使用和管理各類物資，加強(qiáng)物耗成本管理，建立物資出入庫、保管和消耗登記制度，及時編制月度大樓物業(yè)運(yùn)行成本分析報表提交給采購人。

3、對采購人的辦公設(shè)施、各種機(jī)械設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意，在工作過程中如損壞采購人物品，負(fù)責(zé)全部賠償。

（八） 其他職責(zé)

1、遵守采購人規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購人的合法權(quán)益和形象，不得借采購人的名義做虛假和不實宣傳。

2、根據(jù)合同規(guī)定或采購人指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉(zhuǎn)給第三人， ******業(yè)公司 承擔(dān)的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉(zhuǎn)委托。

3、保持同采購人管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息， 充分尊重采購人的意見，接受采購人的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。

4、專人負(fù)責(zé)投訴、報修受理事務(wù)，設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話，認(rèn)真記錄電話內(nèi)容和處理情況，及時處理投訴問題，并建立信息反饋制度。

5、嚴(yán)格審核錄用本項目勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級、健康狀況等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購人協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購人通報，經(jīng)采購人同意后實施。

6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動態(tài)管理和監(jiān)督。

7、負(fù)責(zé)對全體物業(yè)從業(yè)人員每年進(jìn)行一次體檢，并向采購人報告結(jié)果。

8、每月向采購人上報物業(yè)員工花名冊、工資支出明細(xì)表和“五險”繳納證明，便于采購人對物業(yè)在崗人員變動情況進(jìn)行監(jiān)督。

7.需要說明的其他事項

1、供應(yīng)商需要自行負(fù)擔(dān)物業(yè)固定電話費(fèi)用。

2、物業(yè)服務(wù)人員餐費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為早餐5元/日人，午餐10元/日人。如調(diào)整按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)單位需要每月一次性支付給采購人該項費(fèi)用。

3、供應(yīng)商需要支付社保大廈除雪費(fèi) 3 萬元/年、垃圾清運(yùn)費(fèi) 1.5 萬元/年。

4、物業(yè)管理費(fèi)實行包干制。預(yù)算中的價格為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會統(tǒng)籌保險、電話費(fèi)、物業(yè)服務(wù)人員餐費(fèi)、除雪費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、維修工具費(fèi)、保潔工具（用品）費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)和稅金等。服務(wù)期內(nèi)，采購人不再額外支付其他費(fèi)用。

注：***，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。

合同履行期限：****-**-**日-****-**-**日

需落實的政府采購政策內(nèi)容：***

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：***

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：***

3.本項目的特定資格要求：***

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，***采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時間：****-**-**日20時00分至****-**-**日16時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：***

方式：***

售價：***

五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)

****-**-**日 09時00分（北京時間）

地點(diǎn)：***。備份投標(biāo)文件以可加密等形式單獨(dú)密封和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至21世紀(jì)大廈B座4樓

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：***

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：***《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，***采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

無

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：***

地址：***

聯(lián)系方式：***-****

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：

名稱：***

地址：***

聯(lián)系方式：***-****

郵箱地址：***

開戶行：***

賬戶名稱：***

賬號：***

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：***

電話：***-****