交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m²）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

25007/珠自然資儲2025-03

斗門區(qū)白藤街道若澤路東側(cè)、星湖路北側(cè)

7 ****** 51

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

70年

≤約1.31且＞1.0

一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%

≥35%

≤80米，須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔2021〕76號）要求

人民幣70800

人民幣700

人民幣21240;美元2913 ；港幣22684

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)（全 ******發(fā)公司 。

3.上述地塊的掛牌出讓采用價高者得的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤10 ****** 84平方米(含居住配建的公共服務(wù)設(shè)施）。

5.上述地塊涉及由競得人配套建設(shè)并無償移交政府的設(shè)施應(yīng)當(dāng)依照《珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市住宅小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理辦法的通知》（珠府〔2024〕68號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競得人應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)并無償移交政府的具體設(shè)施如下：***（建筑面積247.****.73平方米）、公共廁所（1處，建筑面積約60-80平方米/處）、郵政快遞服務(wù)用房（建筑面積≥70平方米）。上述配建的設(shè)施由競得人建成后無償移交給斗門區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)歸斗門區(qū)政府，并由斗門區(qū)政府指定的部門接收管理。競得人在建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)前與斗門區(qū)政府指定部門（單位）簽訂相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)管移交協(xié)議。配套設(shè)施移交辦理不動產(chǎn)登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)納稅主體承擔(dān)。接收管理單位將按照相關(guān)稅收優(yōu)惠規(guī)定提供相關(guān)證明材料。上述配套設(shè)施的土地取得方式為劃撥性質(zhì)。

6.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：***%、凈負(fù)債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1。

7.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

8.***交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第6點、第7點內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當(dāng)于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

9.上述地塊支持每戶設(shè)置9平方米平臺不計容，高度不小于兩層層高。

10.競得人可參考《項目總體布局意向圖》開展方案深化設(shè)計，具體以最終報建方案為準(zhǔn)。

11.上述地塊動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

12.上述地塊所建商品住房須嚴(yán)格按照我市商品住房銷售價格備案政策進(jìn)行備案。

13.上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：***%。

14.上述地塊競得人應(yīng)在商品房項目房屋交付購房人時履行交房即發(fā)證有關(guān)要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達(dá)到交房即發(fā)證有關(guān)要求的，相關(guān)責(zé)任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔(dān)。交房即發(fā)證是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門通過加強(qiáng)部門工作聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付購房人時，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)購房人在收房的同時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

15.競得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

16.競買人可在上述地塊《掛牌文件》***公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/***交易平臺下載該地塊《周邊主要配套（服務(wù)）設(shè)施及同類型地塊情況示意圖》。

17.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

18.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險性評估工作，競***公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/***交易平臺下載《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》，并結(jié)合該評估報告對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費用。

19.上述地塊不設(shè)保留價。